• עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
  • עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
CitySquare
  • עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
  • עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
הטעויות הגדולות בהוצאת פרויקט תמ"א 38 לדרך

הטעויות הגדולות בהוצאת פרויקט תמ"א 38 לדרך

22 באוגוסט 2018 סגור לתגובות על הטעויות הגדולות בהוצאת פרויקט תמ"א 38 לדרך מירב דוסטר

למרות הפופולאריות שצברה תמ"א 38 בעשור האחרון, ומאות הבקשות להיתרי בנייה שעומדות בפתחן של הרשויות המקומיות, עדיין רוב הפרויקטים של תמ"א 38 תקועים או מתעכבים בשל שלל סיבות, וגורמים לאובדן רב של כספים ולהארכה מיותרת של הפרויקט. מהן הטעויות הגדולות ביזמות תמ"א 38, ואיך תוכלו להימנע מהן?

חוסר שיתוף פעולה

כמות הדיירים וההרכב שלהם משתנה מבניין לבניין. אחד הפרמטרים שמשפיעים על הצלחת הפרויקט הוא הלכידות של הדיירים, נחישותם לביצוע הפרויקט ושיתוף הפעולה שיהיה ביניהם. לעומת זאת, כאשר נוצרות מחנות בין הדיירים, ולחלקם אין עניין בביצוע הפרויקט והם אף מסרבים לשתף פעולה, הדבר יכול להוות מכשלה בהוצאת הפרויקט לפועל.

לא לבדוק את היזם

גם אם קיבלתם המלצה על יזם, חשוב מאוד לערוך תחקיר ולבדוק היטב את הרזומה שלו לפני שניגשים לבחון את הצעתו. אם לא בדקתם את האיתנות הפיננסית שלו, לא ביקרתם באתרי בנייה, לא ביררתם עם דיירים אחרים על אופן ההתנהלות שלו והאם הוא עמד או לא עמד בהתחייבויותיו, יכול להיות שתמצאו את עצמכם עם יזם לא מקצועי, שייתכן והוא יודע להתחיל פרויקטים אבל לא בטוח שהוא גם יודע לסיים אותם.

ויתור על אנשי מקצוע

תחום הנדל"ן הוא תחום מורכב ולכל בעל מקצוע מומחיות שונה. אם אתם מחליטים לוותר על אנשי מקצוע שאמורים ללוות אתכם בפרויקט כמו עו"ד המומחה במקרקעין ובפרט בפרויקטים של תמ"א 38, אתם עלולים לשלם על כך מחיר כבד כאשר יגיע מועד חתימת ההסכם עם היזם ותקבלו חוזה לא הוגן שלא תהיו מודעים להשלכותיו.

לחתום על הסכם לא הוגן

ההסכם שעליו תחתמו עם היזם צריך להיכתב לאחר מו"מ ארוך עם עוה"ד המלווה אתכם. אם אין בהסכם אבני דרך ליזם ובו שלבי הפרויקט מעוגנים בנקודות זמן סבירות, ובהנחה שלא יעמוד בהם ייקנס או שהחוזה יבוטל, אתם בבעיה. משום שהיזם עלול למשוך את הפרויקט שנים ארוכות.

להשתמש בסירוב ככלי מיקוח

אמנם יש דיירים שמסרבים לפרויקט מטעמים מוצדקים, עם זאת, יש גם לא מעט דיירים אשר מסרבים מטעמים אסטרטגיים, על מנת לכופף את היזם ולקבל תמורות גבוהות יותר. דיירים אלו מסתכנים בכך שתוגש נגדם תביעת נזיקין והם עלולים למצוא עצמם מחויבים לשלם מאות אלפי שקלים לשכנים על הנזק הכספי שהסבו להם.

להימנע ממכרז ליזמים

דרך אחת להגיע ליזמים בתחום היא המלצה מאנשי מקצוע או מדיירים אחרים, אשר היזם ביצע פרויקט בבניין שלהם. כך או כך, חשוב מאוד לצאת במכרז ולקבל מספר הצעות ממספר יזמים, כדי שתוכלו לבחור את ההצעה הטובה ביותר. ברגע שיזם יידע שהוא מתמודד עם יזמים נוספים מולו על הפרויקט, הוא ייאלץ לשפר את ההצעה שאיתה הוא מגיע.

לבדיקת כדאיות תמ"א בכתובתך לחץ כאן

פורסם ב: מדריכים מקצועיים לדייר, תמ"א 38 מורה נבוכים תגיות: השקעה חכמה, מה מגיע לכל בעל דירה, מה מקבל כל דייר, תמ"א 38 באופן עצמאי
« הקודם
הבא »
אל תתחילו תמ"א / פינוי בינוי בלעדיו!

המדריך שעושה סדר בהתחדשות עירונית 2020

נושאים
אולי יעניין אותך גם
תפקידו המכריע של האדריכל בפרויקט התחדשות עירונית

תפקידו המכריע של האדריכל בפרויקט התחדשות עירונית

המודל שהוביל להצלחת ההתחדשות העירונית בקריית אונו

המודל שהוביל להצלחת ההתחדשות העירונית בקריית אונו

ההתחדשות העירונית בכפר סבא מתעוררת מחדש

ההתחדשות העירונית בכפר סבא מתעוררת מחדש

זה הזמן לקדם התחדשות עירונית בירושלים

זה הזמן לקדם התחדשות עירונית בירושלים

כל מה שחשוב לדעת במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית

כל מה שחשוב לדעת במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית

העו"ד כשומר הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית

העו"ד כשומר הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בימי קורונה, מסתגלים למציאות חדשה

התחדשות עירונית בימי קורונה, מסתגלים למציאות חדשה

פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת – כך תייצרו פרויקט מוצלח

פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת – כך תייצרו פרויקט מוצלח

איך ניתן לקדם את פרויקטי התחדשות עירונית גם בבידוד מהבית?

איך ניתן לקדם את פרויקטי התחדשות עירונית גם בבידוד מהבית?

לוד וחיפה – הערים הזוכות במימון ממשלתי של התחדשות עירונית

לוד וחיפה – הערים הזוכות במימון ממשלתי של התחדשות עירונית

הזדמנות אחרונה לחזק את הדירות באזורי הביקוש

הזדמנות אחרונה לחזק את הדירות באזורי הביקוש

המהלך הבא של הרשויות המקומיות: קיצוץ שטחי התמורות לדיירים בפינוי בינוי

המהלך הבא של הרשויות המקומיות: קיצוץ שטחי התמורות לדיירים בפינוי בינוי

תמ"א 38 מתרחקת מתושבי שכונת הכרמל בחיפה

תמ"א 38 מתרחקת מתושבי שכונת הכרמל בחיפה

על בינוי – פינוי כבר שמעתם?

על בינוי – פינוי כבר שמעתם?

לחץ להצטרפות לרשימת התפוצה
נחשפו הבניינים היפים בתמ"א ופינוי בינוי!
רוצים לדעת כמה הבית שלכם שווה באמת?
חיפוש
CitySquare ברשתות החברתיות
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
  • Instagram
פוסטים אחרונים
  • תפקידו המכריע של האדריכל בפרויקט התחדשות עירונית
  • המודל שהוביל להצלחת ההתחדשות העירונית בקריית אונו
  • ההתחדשות העירונית בכפר סבא מתעוררת מחדש
  • זה הזמן לקדם התחדשות עירונית בירושלים
  • כל מה שחשוב לדעת במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית
  • העו"ד כשומר הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית
  • התחדשות עירונית בימי קורונה, מסתגלים למציאות חדשה
  • פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת – כך תייצרו פרויקט מוצלח
תגיות
בחירת עורך דין דיירים דו"ח 0 דו"ח אפס הערכת שווי לדירה הערכת שווי נדל"ן השקעה חכמה התחדשות עירונית התקשרות זכויות בנייה חיזוק מבנים טאבו יזמי תמ"א מה מגיע לכל בעל דירה מה מקבל כל דייר מועצת התמ"א מימון המונים מימון תמ"א 38 מכרז יזמים מכרז קבלנים מציאת יזם לבניין מציאת קבלן לבניין נדל"ן נדל"ן חברתי ניתוח נדל"ן ניתוח פוטנציאל ניתוח פוטנציאל נדל"ן סל זכויות עתיד הנדל"ן פוטנציאל נדל"ן פינוי בינוי קבלני תמ"א שווי תמ"א תחשיב זכויות תיקון 2 תיקון 3 תמ"א תמ"א-פיקס תמ"א 38 תמ"א 38 באופן עצמאי תמ"א 38/2 תמ"א אדריכלי תמ"א שמאי תמורה לדיירים תמורות תמורות תמ"א
קישורים חשובים:

יצירת קשר

אודות

תנאי שימוש

מדיניות פרטיות

  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
  • Instagram
CitySquare - ככה מחדשים בניינים היום
כל הזכויות שמורות ל CitySquare 2014 ©CitySquare
גלילה לראש העמוד