• עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
  • עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
CitySquare
  • עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
  • עמוד הבית
  • בלוג
  • המדריך להתחדשות עירונית 2020
  • אודות
  • יצירת קשר
המהלך הבא של הרשויות המקומיות: קיצוץ שטחי התמורות לדיירים בפינוי בינוי

המהלך הבא של הרשויות המקומיות: קיצוץ שטחי התמורות לדיירים בפינוי בינוי

10 בדצמבר 2019 סגור לתגובות על המהלך הבא של הרשויות המקומיות: קיצוץ שטחי התמורות לדיירים בפינוי בינוי מירב דוסטר

אם אתם עוברים בימים אלה פרויקט של התחדשות עירונית או שהבניין שלכם כבר אוכלס, הרווחתם. התמורות שקיבלתם כבר לא יהיו דומות לתמורות שיקבלו הדיירים בפרויקטים עתידיים. לאחר ההחלטה להפסיק את תוכנית התמ"א 38 באוקטובר 2020, מגיעה בשורה קשה נוספת: הרשויות המקומיות לוחצות על הקטנת שטחי התמורה לדיירים בכמחצית ממה שמקבלים היום.

בימים אלה, רשויות מקומיות שונות מקדמות מדיניות שלפיה יצומצמו שטחי הדירות והמכפילים – היחס בין מספר הדירות החדשות שיוקמו למספר הדירות הישנות.
לפני מספר חודשים פורסם כי בכוונתה של עיריית תל אביב לצמצם את שטחי התמורה לדיירים בפרויקטים של פינוי־בינוי, בימים הקרובים תדון הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב בתכנית העירונית להתחדשות עירונית, ותקבע בין היתר האם לשטח של כל דירה קיימת יתווספו 12 מ"ר, המהווים חדר ממ"ד וזאת בתנאי שהשטח המינימלי של הדירה החדשה ייהיה לכל הפחות 60 מ"ר.
עמדת העירייה היא להגדיל את היצע הדירות הקטנות בעיר ולמנוע מצב של ג'נטריפיקציה – דחיקה של אוכלוסייה ותיקה, לרבות אוכלוסייה מוחלשת, לטובת חדירה של אוכלוסייה מבוססת. על אף הראייה החברתית, מדיניותה של העירייה צפויה לפגוע במוטיבציה של בעלי דירות לקדם ולהניע תהליכים של התחדשות עירונית.

לבדיקת התכנות לתמ"א וליווי תהליכי פינוי בינוי

המגמה החדשה בהתחדשות עירונית: תמורות שלא יעלו על 12 מ"ר ברוטו לדירה

בשבוע האחרון פרסמה עיריית פתח תקווה את מדיניותה החדשה בנושא התחדשות עירונית: תוספת של 12 מ"ר ברוטו לדירה (כולל ממ"ד), תוספת שטח למרפסת 15% משטח הדירה הקיימת ולא יותר מ-12 מ"ר.
הקטנת שטחי הדירות שדורשות הרשויות המקומיות זוכה לרוח גבית מהממשלה והרשות להתחדשות עירונית, שרואה בכך יצירת כלכליות לפרויקטים. חיים אביטן, מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית אמר לאחרונה כי בתקן 21 החדש שעומד לצאת בקרוב, ישונו מספר סעיפים, ביניהם סעיף התמורות לדיירים שיהיה בין  12-25 מ"ר לדייר, וזאת בהתאם לגודל הדירה. דירות של 50 מ"ר, יקבלו תוספת גבוהה יותר ואילו דירות בגודל 90-100 מ"ר יקבלו את התוספת הנמוכה – 12 מ"ר ובנוסף מרפסת. התוספת המידתית, לדבריו, תאפשר קידום רב יותר של פרויקטים בהתחדשות עירונית.

מה עדיף- מיקסום תמורות או פשרה בדרך אל הבית המיוחל?

אולם ציבור הקבלנים והדיירים זועם על מהלכים אלו, שלדבריו מטרפדים יוזמות בהתחדשות עירונית. הדיירים שעד כה ניסו למקסם את התמורות אותם יקבלו מהיזם עלולים למצוא את עצמם במצב בו ייאלצו להתפשר על דרישותיהם, בין אם תהיה זו פשרה על המפרט הטכני של הדירה או ויתור על חניה תת קרקעית שעלותה ליזם גבוהה מאוד, ייתכן שאף ייאלצו לממן את המעבר ושכירת הדירה החלופית, שמושתים כעת על היזמים. בנוסף, צמצום המכפילים יגרום לחוסר כדאיות כלכלית ליזם לממש פרויקטים אלו, וצמצום התמורות יובילו לריבוי של דיירים סרבניים.

להתנעת תהליך התחדשות עירונית וליווי ללא עלות לאורך התהליך

 

 

 

 

פורסם ב: תמ"א 38 מורה נבוכים
« הקודם
הבא »
אל תתחילו תמ"א / פינוי בינוי בלעדיו!

המדריך שעושה סדר בהתחדשות עירונית 2020

נושאים
אולי יעניין אותך גם
תפקידו המכריע של האדריכל בפרויקט התחדשות עירונית

תפקידו המכריע של האדריכל בפרויקט התחדשות עירונית

המודל שהוביל להצלחת ההתחדשות העירונית בקריית אונו

המודל שהוביל להצלחת ההתחדשות העירונית בקריית אונו

ההתחדשות העירונית בכפר סבא מתעוררת מחדש

ההתחדשות העירונית בכפר סבא מתעוררת מחדש

זה הזמן לקדם התחדשות עירונית בירושלים

זה הזמן לקדם התחדשות עירונית בירושלים

כל מה שחשוב לדעת במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית

כל מה שחשוב לדעת במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית

העו"ד כשומר הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית

העו"ד כשומר הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בימי קורונה, מסתגלים למציאות חדשה

התחדשות עירונית בימי קורונה, מסתגלים למציאות חדשה

פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת – כך תייצרו פרויקט מוצלח

פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת – כך תייצרו פרויקט מוצלח

איך ניתן לקדם את פרויקטי התחדשות עירונית גם בבידוד מהבית?

איך ניתן לקדם את פרויקטי התחדשות עירונית גם בבידוד מהבית?

לוד וחיפה – הערים הזוכות במימון ממשלתי של התחדשות עירונית

לוד וחיפה – הערים הזוכות במימון ממשלתי של התחדשות עירונית

הזדמנות אחרונה לחזק את הדירות באזורי הביקוש

הזדמנות אחרונה לחזק את הדירות באזורי הביקוש

המהלך הבא של הרשויות המקומיות: קיצוץ שטחי התמורות לדיירים בפינוי בינוי

המהלך הבא של הרשויות המקומיות: קיצוץ שטחי התמורות לדיירים בפינוי בינוי

תמ"א 38 מתרחקת מתושבי שכונת הכרמל בחיפה

תמ"א 38 מתרחקת מתושבי שכונת הכרמל בחיפה

על בינוי – פינוי כבר שמעתם?

על בינוי – פינוי כבר שמעתם?

לחץ להצטרפות לרשימת התפוצה
נחשפו הבניינים היפים בתמ"א ופינוי בינוי!
רוצים לדעת כמה הבית שלכם שווה באמת?
חיפוש
CitySquare ברשתות החברתיות
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
  • Instagram
פוסטים אחרונים
  • תפקידו המכריע של האדריכל בפרויקט התחדשות עירונית
  • המודל שהוביל להצלחת ההתחדשות העירונית בקריית אונו
  • ההתחדשות העירונית בכפר סבא מתעוררת מחדש
  • זה הזמן לקדם התחדשות עירונית בירושלים
  • כל מה שחשוב לדעת במימון פרויקטים בהתחדשות עירונית
  • העו"ד כשומר הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית
  • התחדשות עירונית בימי קורונה, מסתגלים למציאות חדשה
  • פינוי בינוי כל מה שצריך לדעת – כך תייצרו פרויקט מוצלח
תגיות
בחירת עורך דין דיירים דו"ח 0 דו"ח אפס הערכת שווי לדירה הערכת שווי נדל"ן השקעה חכמה התחדשות עירונית התקשרות זכויות בנייה חיזוק מבנים טאבו יזמי תמ"א מה מגיע לכל בעל דירה מה מקבל כל דייר מועצת התמ"א מימון המונים מימון תמ"א 38 מכרז יזמים מכרז קבלנים מציאת יזם לבניין מציאת קבלן לבניין נדל"ן נדל"ן חברתי ניתוח נדל"ן ניתוח פוטנציאל ניתוח פוטנציאל נדל"ן סל זכויות עתיד הנדל"ן פוטנציאל נדל"ן פינוי בינוי קבלני תמ"א שווי תמ"א תחשיב זכויות תיקון 2 תיקון 3 תמ"א תמ"א-פיקס תמ"א 38 תמ"א 38 באופן עצמאי תמ"א 38/2 תמ"א אדריכלי תמ"א שמאי תמורה לדיירים תמורות תמורות תמ"א
קישורים חשובים:

יצירת קשר

אודות

תנאי שימוש

מדיניות פרטיות

  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
  • Instagram
CitySquare - ככה מחדשים בניינים היום
כל הזכויות שמורות ל CitySquare 2014 ©CitySquare
גלילה לראש העמוד