מינהל התכנון הצהיר בסוף השבוע האחרון כי אין בכוונתו להמליץ להאריך שוב את תוקפה של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה הידועה בשמה תמ"א 38, בהנחה שיש דברים בגו ועמדה זו אכן תאומץ, תמ"א 38 תבוטל במאי 2020. מה יהיה על כל הבניינים שמצויים בתהליכי קידום התחדשות עירונית?
לא קלה היא לא קלה דרכנו
בשנים האחרונות תמ"א 38 החלה לצבור תאוצה. התוכנית, שיצאה לדרך ב-2005, ובשנותיה הראשונות דשדשה במקום, הוארכה מאז פעמיים, בכל פעם ל-5 שנים. על פי הלמ"ס, מספר הדירות שהחלו להיבנות בשנים האחרונות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, נעה בין 7,000 ל-6,000, מספר המהווה כ- 13%-14% מכלל התחלות הבנייה, אין ספק כי מדובר כאן בשיעור מרשים ובעל משמעות בשוק הנדל"ן. האם כל זה אכן הולך להיעצר? לפני שאתם יוצאים מהכלים, עצרו רגע. להצהרה הזו יש אמנם משקל, אך הוא אינו היחיד שמכריע. המלצת מינהל התכנון תגיע למועצה הארצית לתכנון ולבנייה, הכוללת בין היתר נציגי ממשלה, נציגי שלטון מקומי וארגוני תכנון וסביבה. המועצה רשאית להאריך את תוקף התוכנית על אף עמדת מינהל התכנון, ועל הממשלה יוטל לאשר את החלטת המועצה.
לחיזוי שווי הנכס שלך לאחר התמ"א לחץ/י כאן
בין אם עמדת מינהל התכנון תתקבל ובין אם לאו, אין ספק שההצהרות של מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, הרעידו תעשייה שלמה והכניסו אותה למצב של חוסר וודאות, הכוונה ב"תעשייה שלמה" למאות בעלי מקצוע כמו עו"ד, יזמים, קבלנים, ועד אלפי דיירים שעמלים על מנת שהבניין הרעוע שבו הם חיים ייכנס לתהליך של תמ"א 38.
הכיוון – תמ"א המשולבת בתפישה מרחבית
"בכותרות נכתב 'סופה של התמ"א' או 'מותה של התמ"א', אבל כשאתה בוחן את האותיות הקטנות מבינים, שהתמ"א במתכונת הנוכחית אמורה להסתיים", אומר ליאור גוזס מנכ"ל משותף בסיטי סקוור (CitySquare), "הרצון הוא שהתמ"א תשולב בתפישה מרחבית ולא בתפישה הקיימת כיום של הבניין הבודד. יש כבר היום לא מעט רשויות שמגבילות את התמ"א כדי למנוע עומסים וצפיפות יתר, ואל לנו לשכוח שאחד מהדברים שהכי נשמעים מטעם העיריות, שחסרים להם היטלי ההשבחה".
להתחלה מהירה של תהליך תמ"א 38 בבניינך לחץ/י כאן
גם בהנחה שההמלצה תאומץ ויהיה זה סוף דרכה של תמ"א 38, אין זה אומר שכל הפרויקטים של התחדשות עירונית יבוטלו לאלתר. פרויקטים המצויים בשלבים מתקדמים לקראת ביצוע יהיו ככל הנראה מוגנים, ובכללם בניינים אשר הגישו בקשה להוצאת היתר, משום שמדובר בשלב מתקדם אשר כל הנוגעים אליו עברו כברת דרך משמעותית.
היום כבר מבינים כי התמ"א ככל הנראה תוארך, אך דיירים אשר מצויים בהליכים מתקדמים לביצוע תהליך תמ"א 38 בבניין, רצוי כי במהלך החודשים הקרובים, יובילו לזירוז השלבים הקודמים לבקשה להוצאת היתר על מנת שכל המשאבים והמאמצים שהושקעו עד כה לא ירדו לטמיון. חשוב לזכור שתמיד קיימת האפשרות שעמדת מינהל התכנון לא תתקבל, והתמ"א תוארך לתקופה נוספת, אך במתכונת שונה, כפי שהציע ליאור גוזס.
כך או כך, דיירים אשר החלו בתהליך, צריכים להזדרז לעלות על רכבת התמ"א הנוכחית, כי אין לדעת כיצד ומתי התמ"א תוארך.