השאלות הכי מטרידות היום בשוק הנדל"ן הן: מה תהיה המשך המגמה? האם המחירים ימשיכו לעלות? האם אני כמשקיע בדירות נדל"ן חשוף לירידות מחירים? האם פיספסתי את הרכבת? האמת היא שאין רכבת! כל דירה וכל עיסקה היא בפני עצמה. דירה היא כמו מניה במובן מסוים, כשמסתכלים עליה בעיני משקיע, זה כמו חברה קטנה. הערך יכול לעלות או לרדת בהתאם למיקום, לטווח זמן ההשקעה, מצב הדירה וטרנד החדש הינו הפוטנציאל הטמון כתוצאה מתמ"א 38.
דירות יד 2 עם פוטנציאל תמ"א הן דירות שונות במובן חישוב שווין מדירות אחרות שנקנות להשקעה, בדירות תמ"א הערך האמיתי הצפוי בהן בנוסף למיקום הבניין (כמו בכל נכס) תלוי במידה רבה בזווית הבניין על המגרש, בשכניו, בתוכניות העיר הרלוונטיות ועוד, לא רק בקירות הדירה אותם כל אחד יכול לראות בעת ביקור בדירה.
כך, בעת איתור דירת תמ"א טובה לדוגמה, דירה 50 מ"ר שלאחר תהליך תמ"א תהפוך ל 81 מ"ר עם חניה, מרפסת, מחסן, מעלית, וקומה גבוה יותר בבניין החדש תהיה שווה כבר היום יותר מדירה זהה בבניין ליד ללא פוטנציאל זה.
על מנת להגיע לעיסקה כזו, יש לבצע בדיקות שמאיות ותכנוניות לבניין בעלויות שלא כל משקיע יהיה מוכן להוציא רק בשביל לשמוע בסוף שהדירה או הבניין לא עומדים בכדאיות הכלכלית של פרויקט תמ"א.
אין ספק, שאם ביצעת , כמשקיע, את הבדיקות הנ"ל והגעת לדירה שפוטנציאל עליית הערך שלה גבוהה כתוצאה מהתהליך, אז ההשקעה משתלמת מאד ואתה יכול להנות מתשואה שוטפת כנדל"ן מניב ומעליית ערך יפה גם אם נגיע למצב של שוק יורד.
אם כן, אין ספק שרכישת דירה להשקעה המתאימה לתמ"א מספקת הגנה טובה לכספך בשוק מדשדש או יורד ומספקת פוטנציאל טוב לרווחים עודפים בעתיד.
עכשיו נשאלת השאלה האם תהיה מוכן או כמה תהיה מוכן להשקיע על מנת לבחון את פוטנציאל הדירה הבאה שלך.
אלירן סימוני ממייסדי תמ"א פיקס