אם אתם עוברים בימים אלה פרויקט של התחדשות עירונית או שהבניין שלכם כבר אוכלס, הרווחתם. התמורות שקיבלתם כבר לא יהיו דומות לתמורות שיקבלו הדיירים בפרויקטים עתידיים. לאחר ההחלטה להפסיק את תוכנית התמ"א 38 באוקטובר 2020, מגיעה בשורה קשה נוספת: הרשויות המקומיות לוחצות על הקטנת שטחי התמורה לדיירים בכמחצית ממה שמקבלים היום.
בימים אלה, רשויות מקומיות שונות מקדמות מדיניות שלפיה יצומצמו שטחי הדירות והמכפילים – היחס בין מספר הדירות החדשות שיוקמו למספר הדירות הישנות.
לפני מספר חודשים פורסם כי בכוונתה של עיריית תל אביב לצמצם את שטחי התמורה לדיירים בפרויקטים של פינוי־בינוי, בימים הקרובים תדון הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב בתכנית העירונית להתחדשות עירונית, ותקבע בין היתר האם לשטח של כל דירה קיימת יתווספו 12 מ"ר, המהווים חדר ממ"ד וזאת בתנאי שהשטח המינימלי של הדירה החדשה ייהיה לכל הפחות 60 מ"ר.
עמדת העירייה היא להגדיל את היצע הדירות הקטנות בעיר ולמנוע מצב של ג'נטריפיקציה – דחיקה של אוכלוסייה ותיקה, לרבות אוכלוסייה מוחלשת, לטובת חדירה של אוכלוסייה מבוססת. על אף הראייה החברתית, מדיניותה של העירייה צפויה לפגוע במוטיבציה של בעלי דירות לקדם ולהניע תהליכים של התחדשות עירונית.
לבדיקת התכנות לתמ"א וליווי תהליכי פינוי בינוי
המגמה החדשה בהתחדשות עירונית: תמורות שלא יעלו על 12 מ"ר ברוטו לדירה
בשבוע האחרון פרסמה עיריית פתח תקווה את מדיניותה החדשה בנושא התחדשות עירונית: תוספת של 12 מ"ר ברוטו לדירה (כולל ממ"ד), תוספת שטח למרפסת 15% משטח הדירה הקיימת ולא יותר מ-12 מ"ר.
הקטנת שטחי הדירות שדורשות הרשויות המקומיות זוכה לרוח גבית מהממשלה והרשות להתחדשות עירונית, שרואה בכך יצירת כלכליות לפרויקטים. חיים אביטן, מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית אמר לאחרונה כי בתקן 21 החדש שעומד לצאת בקרוב, ישונו מספר סעיפים, ביניהם סעיף התמורות לדיירים שיהיה בין 12-25 מ"ר לדייר, וזאת בהתאם לגודל הדירה. דירות של 50 מ"ר, יקבלו תוספת גבוהה יותר ואילו דירות בגודל 90-100 מ"ר יקבלו את התוספת הנמוכה – 12 מ"ר ובנוסף מרפסת. התוספת המידתית, לדבריו, תאפשר קידום רב יותר של פרויקטים בהתחדשות עירונית.
מה עדיף- מיקסום תמורות או פשרה בדרך אל הבית המיוחל?
אולם ציבור הקבלנים והדיירים זועם על מהלכים אלו, שלדבריו מטרפדים יוזמות בהתחדשות עירונית. הדיירים שעד כה ניסו למקסם את התמורות אותם יקבלו מהיזם עלולים למצוא את עצמם במצב בו ייאלצו להתפשר על דרישותיהם, בין אם תהיה זו פשרה על המפרט הטכני של הדירה או ויתור על חניה תת קרקעית שעלותה ליזם גבוהה מאוד, ייתכן שאף ייאלצו לממן את המעבר ושכירת הדירה החלופית, שמושתים כעת על היזמים. בנוסף, צמצום המכפילים יגרום לחוסר כדאיות כלכלית ליזם לממש פרויקטים אלו, וצמצום התמורות יובילו לריבוי של דיירים סרבניים.
להתנעת תהליך התחדשות עירונית וליווי ללא עלות לאורך התהליך