בשנים האחרונות, פרויקטים של פינוי בינוי צוברים תאוצה ברחבי הארץ. פרויקטים אלו הם בעלי פוטנציאל להוספת יחידות דיור רבות למרכזי הערים, בד בבד עם חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. רשויות מקומיות בוחרות ביישום המודל משום שהוא מספק מענה למצוקת הדיור מבלי להפשיר קרקעות, תוך שמירה על שטחים פתוחים וירוקים. בפינוי בינוי, כל הצדדים מרוויחים. היזם מרוויח דירות חדשות שאותן הוא מוכר, והדייר מרוויח דירה חדשה ומשודרגת מבלי להוציא כסף מכיסו. אך מכיוון שזהו פרויקט סבוך ומורכב, חשוב שייעשה נכון כבר בשלביו הראשונים. מה תוכלו לעשות על מנת לתרום להצלחתו?
ערכו תחקיר מקדים
טרם הפגישות עם היזמים, בררו מהן התמורות שדיירים במתחמי פינוי בינוי בדרך כלל מקבלים, על מנת לדעת למה עליכם לצפות מהיזם. יזמים אשר יבטיחו לכם הרים וגבעות, כנראה גם לא יוכלו לממש זאת, ורצוי להתרחק מהם.
לבירור כדאיות כלכלית בבניינכם לחץ/י כאן
היזהרו ממאכערים
פרויקטים של פינוי בינוי נחשבים לפרויקטים יקרים וממושכים, יחסית לתמ"א 38. לא כל יזם בשוק הנדל"ן מסוגל לביצוע פרויקט בסדר גודל שכזה. חשוב מאוד לעמוד על יכולותיו של היזם, ולבדוק את ההיסטוריה שלו. כדאי לברר האם ביצע בהצלחה בעברו פרויקט של פינוי בינוי מההתחלה ועד הסוף.
לרשימת היזמים המובילים בפינוי בינוי על פי דירוג CitySquare לחץ/י כאן
ההוצאות בתהליך פינוי בינוי? לא עליכם
מהיום שבו אתם חותמים על החוזה מול היזם, ועד לרישום הדירה החדשה בטאבו יש לא מעט הוצאות: שכירות, מסים, הוצאות מעבר דירה, הוצאות משפטיות. כל ההוצאות הללו אמורות להיות ממומנות על ידי היזם.
דרשו ערבויות מהיזם
העלויות הכלכליות של פרויקט פינוי בינוי הן מאוד גבוהות. קיים תמיד הסיכון, שהיזם לא יעמוד בו כלכלית, ובמקרה כזה גם הדיירים עלולים לספוג את הנזק. משום כך, מומלץ לחתום מראש עם היזם ערבות חוק מכר. הסכם זה אומר שבמידה והפרויקט נעצר מסיבה כלשהי, הדיירים יקבלו מהבנק המלווה סכום בשווי הדירה החדשה, בנוסף לעלות השכירות והמסים.
לרשימת עורכי הדין המובילים בהתחדשות עירונית בארץ
פנו למומחים בתחום
מורכבות התהליך של פרויקט פינוי בינוי דורשת, שהדבר ייעשה אך ורק על ידי בעלי מקצוע המומחים בתחום. רצוי לפנות לעו"ד המומחה במקרקעין ובעל ניסיון בפרויקטים דומים, טרם המו"מ עם היזם. חשוב שהדיירים יבחרו את העו"ד המלווה, למרות שהיזם הוא זה שמשלם את ההוצאות המשפטיות. הנקודות שעל העו"ד לבדוק בחוזה הם שתקבלו אלטרנטיבה הולמת לדירתכם, שהפרויקט יהיה בעל כדאיות כלכלית, שתפונו לדיור חלופי, ושכל הוצאות השכירות, המעבר והמיסים ישולמו על ידי היזם. חשוב לוודא, שלא נעשו חוזים צדדיים עם דיירים אחרים ושיש שוויון בתמורות שמקבלים כלל הדיירים מהיזם. בנוסף, העו"ד אמור להוסיף לו"ז למימוש הפרויקט. כמו"כ, מקובל לחתום הסכם עם חברה מלווה, אשר מלווה ומתניעה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. שוב, ללאת עלות מצד הדיירים. החברה המלווה בדרך כלל מציגה בפני נציגות הדיירים את בעלי המקצוע המומלצים, וכן עוזרת באיסוף החתימות ובניהול התהליך על בוריו.
לליווי דיגיטלי של התהליך בבניינכם ללא עלות וללא התחייבות ניתן לפנות לסיטיסקוור
על מנת לענות על הצורך שלכם במציאת בעלי המקצוע הטובים והמתאימים ביותר עבורכם, יצרנו באתר סיטי סקוור דירוג חברתי להתחדשות עירונית. מה זה אומר? הדירוג של בעלי מקצוע כמו יזמים ועו"ד נעשה על פי המלצות וחוות דעת של דיירים קודמים, בנוסף לפרמטרים כמו ותק, אזורי פעילות וסטטוס פרויקטים. כאן תוכלו למצוא את היזמים ועורכי הדין המומחים בתחום, והמובילים בישראל.