דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז תל אביב מתארת את החזון התכנוני של הוועדה לעשור הנוכחי ומסבירה מהן הטעויות הנפוצות של יזמים בבואם לקדם תוכניות התחדשות עירונית במחוז תל אביב. כאשר מדברים על התחדשות עירונית, ברור כי חלק משמעותי ממנה תתרחש במרכז הארץ. כך, קרוב ל-70% מתוספת הבנייה למגורים במחוז תל אביב […]
ב-2005 כאשר יצאה לדרך תוכנית תמ"א 38 כוונת המחוקק הייתה לחזק את יסודות הבניינים הישנים שנבנו טרם 1980 ולהגן על אזרחי ישראל מפני רעידות אדמה. מאז עברו הרבה מים, ותוקנו תקנות נוספות על מנת לקדם את נושא ההתחדשות העירונית, שאכן פרחה ושגשגה בחלק מהערים. בחודשים האחרונים החליטה המועצה הארצית לסיים את תוקפה של תמ"א […]
אם אתם עוברים בימים אלה פרויקט של התחדשות עירונית או שהבניין שלכם כבר אוכלס, הרווחתם. התמורות שקיבלתם כבר לא יהיו דומות לתמורות שיקבלו הדיירים בפרויקטים עתידיים. לאחר ההחלטה להפסיק את תוכנית התמ"א 38 באוקטובר 2020, מגיעה בשורה קשה נוספת: הרשויות המקומיות לוחצות על הקטנת שטחי התמורה לדיירים בכמחצית ממה שמקבלים היום. בימים אלה, רשויות מקומיות […]
אם מדיניות עיריית חיפה בנוגע לתמ"א 38 בחיפה תתממש, תוך זמן קצר יתרחק חלום ההתחדשות העירונית מתושבי הכרמל. במסמך המדיניות החדש מוצע שדיירים יוציאו מכיסם הפרטי כ 80,000 ש"ח על מנת לקדם תמ"א 38 ."אני מציע לכל תושבי הכרמל להתאגד ולהגיש תביעה משפטית" אומר האדריכל ישראל גודוביץ', מאבות תוכנית ההתחדשות העירונית בחודשים האחרונים פרסמה עיריית […]
בעוד הדיירים מתלבטים בין תמ"א 38 לבין פינוי בינוי, מודל ייחודי של התחדשות עירונית רוקם עור וגידים מתחת לאפינו ונקרא: בינוי – פינוי. הפיילוט נעשה בשכונת נחלת יהודה בראשון לציון . חיים אביטן, ראש הרשות להתחדשות עירונית, ודוד עמדי, מנהל תחום בכיר מדיניות וכלכלה ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסבירים על תהליך הבינוי פינוי, ומהי הסיבה […]
בשנים האחרונות, יותר ויותר נציגויות של דיירים ממתחמי מגורים ישנים ורעועים פונים ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית על מנת לקדם פרוייקטים של פינוי בינוי. אמנם מדובר בתהליך ארוך ומסורבל, אך התוצאה משתלמת לכל הצדדים: בעל הנכס מקבל דירה משודרגת וחדשה מהיסוד, היזם שנוטל בפרויקטים אלו סיכונים גבוהים ומשקיע הון רב, מרוויח מלאי גדול יותר של דירות […]
תחום ההתחדשות העירונית הוא עולם שלם שמאגד בתוכו מגוון רחב של בעלי מקצוע כמו עו"ד לליווי דיירים, יזמים, אדריכלים ומפקחי בנייה ושורה ארוכה של הליכים בירוקרטיים. המדריך להתחדשות עירונית לשנת 2020, של חברת סיטיסקוור בשיתוף דה מארקר שייצא לאור בדצמבר 2019, הוא מדריך דירוג ייחודי שייתן לכם מ-א' ועד ת' את כל המידע הדרוש לכם […]
מינהל התכנון הצהיר בסוף השבוע האחרון כי אין בכוונתו להמליץ להאריך שוב את תוקפה של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה הידועה בשמה תמ"א 38, בהנחה שיש דברים בגו ועמדה זו אכן תאומץ, תמ"א 38 תבוטל במאי 2020. מה יהיה על כל הבניינים שמצויים בתהליכי קידום התחדשות עירונית? לא קלה היא לא קלה […]
יצאנו לשטח לראיין דיירי התחדשות עירונית כדי לתת לכם טיפים, תובנות ומידע קריטי שיעזור לכם בתהליך ההתחדשות העירונית. והפעם, דיירת בפרויקט פינוי בינוי בקריית אונו מספרת: הדירה שקניתי ב-32 אלף דולר שווה היום 2.5 מיליון ₪ קצת עליי: סילבנה באבא (63) עקרת בית, נשואה + שלושה ילדים. בדירה גרה סילבנה, בעלה ואחת מבנותיהם. מיקום: דירה […]
באנו לעשות לכם קצת סדר. מה ההבדל בין תמ"א 38/2 לבין פינוי בינוי? הגיע הזמן להבחין ביניהם: בתהליך של תמ"א 38/2 המכונה גם תמ"א הריסה ובינוי, הבניין נהרס כליל ונבנה מחדש על פי תקני הבנייה העדכניים. בתהליך זה הדיירים מפונים מבתיהם לדיור זמני לאורך תקופת הבנייה, כשבסופה הם מקבלים דירה חדשה עם כל התוספות והשדרוגים […]