אחד היתרונות המובהקים של התחדשות עירונית, ובפרט בפרויקטים של פינוי בינוי הוא חיזוק מעמדה של האוכלוסייה המקומית באמצעות עלייה בשווי הנכס שלה. לרוב, מתחמי מגורים ישנים ורעועים בשכונות הנחשבות לחלשות שאוכלוסייתן היא מרמה סוציו-אקונומית נמוכה, יוכרזו כמתחמים המיועדים לפינוי בינוי. תהליך של פינוי בינוי הוא הממושך ביותר יחסית לשאר תהליכי התחדשות עירונית, אך הוא גם […]
תהליך התמ"א שלי קצת עליי: חופית שמי נרקסון (32) נשואה פלוס אחת, מנהלת כספים. מיקום: דירה בת 3 חדרים בגודל 100 מ"ר ברחוב בן יהודה 47, בפתח תקווה. "הבניין בן 3 קומות על עמודים, נבנה בשנות ה-70, הוא היה ישן אבל יחסית שמור. 7 מתוך 9 דיירים היו בעלי הדירות". סטטוס הפרויקט: "הפרויקט החל בשנת […]
בשנים האחרונות, פרויקטים של פינוי בינוי צוברים תאוצה ברחבי הארץ. פרויקטים אלו הם בעלי פוטנציאל להוספת יחידות דיור רבות למרכזי הערים, בד בבד עם חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. רשויות מקומיות בוחרות ביישום המודל משום שהוא מספק מענה למצוקת הדיור מבלי להפשיר קרקעות, תוך שמירה על שטחים פתוחים וירוקים. בפינוי בינוי, כל הצדדים מרוויחים. היזם […]
תנופת הבנייה בחולון הייתה בשנים האחרונות בעיקר במסגרת של בניית שכונות חדשות ויוקרתיות: ח-300 וח-500 על שטחי חולות חוסמסה. דווקא בתחום ההתחדשות העירונית באופן יחסי מעט מאוד פרויקטים. האם זה עומד להשתנות בקרוב? מתחמי מגורים מוזנחים וישנים בעיר חולון לא קשה למצוא מתחמי מגורים רבים מוזנחים וישנים, בנייני רכבת עם תשתיות רעועות, ושכונות נחלשות. היינו […]
ככל שגדל המרחק בין הפריפריה למרכז, כך קשים יותר ליישום פרויקטים של תמ"א 38 וזאת בשל ערך קרקע נמוך וחוסר כדאיות כלכלית עבור יזמים. האם העיר אשקלון תצליח להתגבר על נתון זה ולקדם התחדשות עירונית בתחומה? תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים כשתוכנית תמ"א לחיזוק מבנים אושרה אי שם בשנת 2005, מטרת המחוקק הייתה לטפל בסיכונים […]
פרויקטים של התחדשות עירונית מקשטים כל פינה בעיר, בעיקר באזור המרכז. היזמים, הממשלה ותושבים רבים – כולם מנסים לקדם עוד ועוד פרויקטים, ובכך לייצר עוד יחידות דיור, לחזק את יסודות הבניין ולהעלות את ערך הדירות הקיימות. מה שלעיתים עומד בין קידום הפרויקטים לבין מימושם הוא דיירים מתנגדים וסרבניים. ממחקר שנערך לאחרונה בנושא על ידי הקליניקה […]
כדי לאפשר לכם להבין יותר מקרוב תהליכי תמ"א 38, יצאנו לשטח לראיין דיירים שעברו תמ"א 38 בבניין שלהם. המטרה: חיזוק, שיפור וחידוש הבניין האמצעי: תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 (לא מכירים את ההבדלים בין המונחים? לחצו כאן להסבר נוסף) התוצאה: חלום. אך הדרך להגשמת החלום לא תמיד סלולה, וישנם כמה כללים בסיסיים שכדאי לכל אחד […]
כדי לתת לכם הצצה לקרביים של תהליכי תמ"א 38, יצאנו לשטח לראיין דיירים שעברו תמ"א 38 בבניין שלהם. והפעם פגשנו את סיגל וקנין ששמחה לשתף אותנו בנסיונה: "עברנו תהליך של תמ"א בצל מבצע צוק איתן" / "לא היה קל למצוא יזם שיסכים לקדם תהליך של תמ"א 38 בבניין שלנו" קצת עליי: סיגל וקנין, (43) נשואה […]
בעוד ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה בשנים האחרונות, עדיין קיימים לא מעט חסמים המשפיעים על קידומה בערים השונות. שלושה תיקונים בחקיקה והקלות מס שנעשו בשנה האחרונה מיועדים להסיר חלק מהחסמים ולהאיץ את קידום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ. האם תיקונים אלו אכן יסייעו לקדם פרויקטים? הקלות מס לדיירים קשישים בפינוי בינוי בפרויקטים רבים של פינוי בינוי, עולות […]
בעיר אשדוד חסרות עתודות קרקע לבניית בנייני מגורים, זוהי אחת הסיבות שהובילה את ראש העיר אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי, להכריז לפני מספר שנים על מדיניות מקלה בנושא תמ"א 38. האם מדיניות זו אכן מתקיימת בפועל, וכיצד היא משפיעה על מחירי הדירות באשדוד? תמ"א 38- מתיחת פנים לעיר פרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק יסודות הבניין, מהווים […]