טיפים לביצוע תמ"א 38 – איך למצוא יזם שיסכים לקדם תהליך של תמ"א 38

כדי לתת לכם הצצה לקרביים של תהליכי תמ"א 38, יצאנו לשטח לראיין דיירים שעברו תמ"א 38 בבניין שלהם. והפעם פגשנו את סיגל וקנין ששמחה לשתף אותנו בנסיונה:

"עברנו תהליך של תמ"א בצל מבצע צוק איתן" / "לא היה קל למצוא יזם שיסכים לקדם תהליך של תמ"א 38 בבניין שלנו"

קצת עליי: סיגל וקנין, (43) נשואה פלוס שניים, סוכנת של "חשמל חכם"

מיקום: דירה בת חמישה חדרים (בעבר ארבעה) רחוב הדקל 68, תל מונד. הבניין נבנה ב-1975, לפני התמ"א הבניין היה בן 3 קומות ו-12 דיירים, היום יש 6 קומות ו-24 דיירים. "הוא היה במצב מפורק לגמרי, מדרגות שבורות, נזילות מהגג. אני גרה שם 20 שנה ובעלי נולד וגדל שם".

סטאטוס הפרויקט: "אנחנו כבר 3 שנים אחרי תמ"א 38/1. הבנייה עצמה ארכה שנתיים בלבד וכל התהליך כולל הבירוקרטיה 5 שנים".

טיפ לדייר: "לבחור יזם, שעשה כמה פרויקטים ואפשר להתרשם ולהבין מול מי מתנהלים. היום יש המון יזמים, לא קשה למצוא, אבל צריך לדעת לבחור נכון". (לדירוג היזמים המובילים בבחירת הדיירים לחצו כאן)

החברה היזמית שעשתה את הפרויקט: אבגד

תהליך בחירת היזם: "פנינו לארבע חברות יזמיות, גדולות יחסית, ואף אחת מהן לא רצתה לעשות פרויקט בתל מונד, בגלל שזה לא היה כלכלי. התחלנו את התהליך כשהתמ"א עוד היה בחיתוליו, היום כבר כל החברות רוצות לעשות כאן תמ"א. אבגד הייתה החברה היחידה שהסכימה להוביל את הפרויקט, החברה זכתה ואנחנו זכינו".

נציגות הדיירים: אני ואופיר השכן היינו בוועד והובלנו את היוזמה. רצינו לשדרג את הבניין מבלי להוציא את כספי הדיירים, ותמ"א הייתה האופציה היחידה. חשבנו גם על הדיירים המבוגרים, שגרים בקומות העליונות ללא מעלית, והם בקושי יכלו לצאת מהבית".

גיוס הדיירים לפרויקט: "עברנו תהליך לא קל, היו התנגדויות אבל בסוף כולם חתמו".

איך התמודדתם עם דיירים סרבניים?

"נפגשנו ושוחחנו איתם, אבל חברת אבגד היא זו שהתמודדה עם הסרבנים. חלק מהדיירים פחדו שהפרויקט ייתקע והם יישארו עם דירה לא גמורה. אבל החשש שלהם לא היה ריאלי. חברת אבגד שמה ערבויות בנקאיות שאמורות לשמש ככיסוי במקרים כאלו,  כפי שכל חברה יזמית חייבת ומחויבת לעשות. היום, כולם מברכים על כך שעברנו את התהליך". (לעורכי הדין המובילים בבחירת הדיירים לחצו כאן)