תנופת הבנייה בחולון הייתה בשנים האחרונות בעיקר במסגרת של בניית שכונות חדשות ויוקרתיות: ח-300 וח-500 על שטחי חולות חוסמסה. דווקא בתחום ההתחדשות העירונית באופן יחסי מעט מאוד פרויקטים. האם זה עומד להשתנות בקרוב?
מתחמי מגורים מוזנחים וישנים
בעיר חולון לא קשה למצוא מתחמי מגורים רבים מוזנחים וישנים, בנייני רכבת עם תשתיות רעועות, ושכונות נחלשות. היינו מצפים שבעיר יהיו פרושים פרויקטים של תמ"א 38, אבל בכל מה שנוגע להתחדשות עירונית נראה שהעיר חולון נחשבת ל"לייט בלומר" יחסית לערים אחרות כמו רמת גן, ראשון לציון או הרצליה. במשך שנים המדיניות בנושא תמ"א 38 בחולון הייתה מגבילה, ורק מקרים בודדים אושרו על ידי העירייה. בעיר שבה עתודת הקרקע האחרונה – ח500 נמצאת בתהליכי בנייה, פתרון הדיור היחיד שנותר הוא תהליכי התחדשות עירונית.
לבירור כדאיות כלכלית לתמ"א 38 בנכס שלך לחץ/י כאן
העדפה לפרויקטי פינוי בינוי
האג'נדה של העירייה נוטה להעדפת פרויקטים של פינוי ובינוי על פני תמ"א 38 חיזוק, ואכן לאחרונה מסתמנת מגמה של עידוד מתחמי מגורים מאסיביים שישלשו את מספר הדירות בהם. לפני כשנתיים יצאה לדרך תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת אגרובנק בחולון. נכון ל-2006 היא נחשבה לפרויקט הבנייה המאושר הגדול ביותר בארץ במסגרת של פרויקט תמ"א 38 הריסה ובינוי מחדש. במסגרת הפרויקט נהרסו 8 בנייני רכבת שהכילו 136 דירות ובמקומם נבנים 8 בניינים המכילים 430 דירות.
לקראת תחילת 2018 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחולון קידמה בוועדה המחוזית תוכנית כוללנית לתמ"א 38 ברחבי העיר. התוכנית על פי סעיף 23 לתמ"א, הוגדרה ל-5 השנים הקרובות וקבעה תוספת של עד כ-1500 דירות מדי שנה, כאשר העדיפות היא לפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובינוי מחדש) ברחובות מרכזיים בעיר. עדיפות זאת באה לידי ביטוי במענק של תמריצים מוגדלים והיא נובעת מהרצון לחדש את התשתיות הבעייתיות ברחבי העיר.
מאות פרויקטים שממתינים לאישור
בימים אלה נמצאים כ-70 פרויקטים של תמ"א 38 בחולון בעיקר בתל גיבורים, נאות רחל, גרין ועם וקרית שרת, ולמעלה מ- 146 בקשות להיתרים ממתינות לאישור.
תל גיבורים וג'סי כהן הן שכונות הנחשבות לנחלשות, מתגוררת בהן אוכלוסייה ממעמד סוציו אקונומי נמוך והמוניטין שלהן מפוקפק בשל העובדה שפעלו במקום משפחות פשע. בשכונות אלו אין עתודות קרקע ומאפיינים אותן בנייני רכבת ישנים וצמודי קרקע. הפער בין השכונות הללו לשכונות אחרות בחולון כמו ח-300 או ח-500 הוא אדיר. הרצון לצמצם את הפער הזה, ולהעלות את רמת השכונות הובילו את העירייה לסמן את שתי השכונות הללו כמתחם לפרויקט פינוי בינוי. שכונת תל גיבורים תעבור מתיחת פנים משמעותית, עם פינוי בינוי שיוסיף כ-7900 יחידות דיור חדשות ומתחם מסחרי.
אך למרות הרצון לקדם את ההתחדשות העירונית ברחבי חולון, בחודש מאי בשנה שעברה נדחו 6 תוכניות לפרויקטים של תמ"א 38. האם ההצהרות על מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית בחולון אכן יצאו לפועל? ימים יגידו.
לבירור היתכנות תמ"א בבניין שלך