פרויקט תמ"א 38- דיירים מספרים
קצת עליי: סימה סלע (72) פנסיונרית, גרושה. "היום אני פנויה לעזור לילדים שלי עם הנכדים ולהתנדבות".
מיקום: "דירה בת 3 חדרים המשתרעת על כ-88 מ"ר ברחוב בר אילן 33 כניסה ב' ברעננה. במקור הדירה הייתה בת 3.5 חדרים ולאחר שיפוצים הסבתי אותה לדירה בת 2 חדרים, לאחר תהליך תמ"א נוסף ממ"ד, וכעת לדירה יש 3 חדרים. רכשתי את הדירה לפני 10 שנים, אני מגיעה מרקע של עיצוב, שיפצתי והפכתי את שלושת החדרים לשני חללים יפים, גדולים ומרווחים. הדירה נמצאת בבניין שיש בו דירות קרקע (לא על עמודים) ושנבנה לפני כ- 44 שנים. הבניין שהיה במצב רעוע, עם בעיות של צנרת ואינסטלציה, עבר דקורציה חיצונית לפני הרבה שנים".
סטטוס הפרויקט: "לאחר שנתיים של תהליכי בנייה (וכשנתיים של קידום הפרויקט) אנחנו נמצאים בישורת האחרונה. הפיתוח בחוץ עדיין לא גמור, וצריכים לסיים כל מיני דברים כמו תריסים, רטיבות, תיקוני צבע וליקויים קטנים, אבל בבית כבר אפשר לחזור לשגרה ולתפקד".
לבדיקת כדאיות כלכלית בבניינך לחץ/י כאן
החברה שעשתה את הפרויקט: אב-גד
תהליך בחירת היזם: "עבדתי בתחום של שיווק מטבחים, והיו לי קשרים עם המון קבלנים. מתוך ההיכרות הקרובה ידעתי מי מהקבלנים "פיינשמקר" ומי ברמה פחות טובה. התהליך הבשיל והגענו למספר קבלנים, אבל לא כל קבלן התלהב לקחת את הפרויקט, כי חשבו שאין בו כדאיות כלכלית. עברנו תהליכים עם מספר קבלנים: לפני שנתיים היה קבלן שהתחיל את התהליך ועזב אחרי חודש, קבלן אחר קרטע, ונעלם גם הוא, ואז קבלן של אב-גד לקח לידיו את הפרויקט, והדברים התקדמו בצורה טובה. בנוסף, יש לנו עו"ד נהדרת, שבקיאה בנושא ויחד איתה בדקנו את הבטחונות ואת המערך הפיננסי של הקבלן. כך החלטנו שהם יהיו הקבלנים שלנו והיום אנחנו לא מצטערים על הבחירה הזו".
לקבלת הצעת מחיר מאב-גד ומיזמים מובילים לחץ/י כאן
נציגות הדיירים: "היינו חמישה נציגים שפעלו מול הקבלן, אני אחת מהם, המפגשים נערכו אצלי בבית. תרבות הדיור מאוד חשובה לי".
גיוס הדיירים לפרויקט: "הרוב הסכימו, והיו ביניהם דיירים שמאוד רצו לקדם את התהליך, אך היו לנו 2 סרבנים, שהיה קשה להתמודד איתם, ולכן קצת התעכבנו עם התהליך. החלטנו שהכול יהיה פתוח וכל אחד מהדיירים יקבל אותו דבר, ושהדבר ייעשה בשקיפות מלאה".
לבחירת יזם מתוך היזמים המובילים בדירוג CitySquare לחץ/י כאן
על התמודדות עם דיירים סרבנים
"הבנו שצריך לבוא לקראתם. מדובר בשני הדיירים מקומת קרקע, אחרי הכול הם באמת סובלים יותר, ולכן היה צורך לפצות אותם. לפני ההגרלה נתנו להם את הזכות לרכוש את החנייה התת קרקעית, והם קיבלו זכוכיות טריפל לבית. פיצינו אותם והתקדמנו".
מה הייתה המטרה הראשונית כשנכנסתם לפרויקט?
"הבניין היה ישן והיו לא מעט בעיות עם הצנרת. משפחות בעלי דירות קטנות, רצו להגדיל את הדירה שלהם. התמ"א הוא תהליך די חדש, אם קיימת אופציה כזו, למה לא? באופן אישי, אני לא כל כך התלהבתי, כי הדירה שלי הייתה משופצת וסיפקה אותי, אבל זרמתי עם מה ששאר הדיירים רצו – מרפסת וממ"ד, והשבחה של הדירה והבניין, לרוב האנשים זה מאוד משמעותי".
תקופת השיפוצים- תמ"א 38
"היו פיצוצים בצנרת, הפסקות חשמל אבל החברה עשתה את המקסימום מצידה. כשהיו תקלות הם שלחו בעלי מקצוע שיסדרו את הבעיות, גם בשעות מאוחרות, הייתה לנו אוזן קשבת ועם מי לדבר. מנהל הפרויקט הבין את המצוקות והקשיים האובייקטיבים, היו ימים לא קלים שאי אפשר לבטל אותם. עם זאת צריך להבין שזה התהליך, יש לו השלכות, והוא כולל גם הריסת מדרגות, שבירת קירות בבתים ומצבים לא נעימים ולא קלים. לפעמים ברחתי מהבית כי לא יכולתי לשמוע יותר את הקדיחות. היום אנחנו בישורת האחרונה, אז את הרע ואת הקשה מכל עברנו. כשהכול נרגע ומתחיל לקבל פנים ורואים תוצאות, זה מעודד".
מהן התמורות לדיירים: "כולנו קיבלנו ממ"ד, מרפסת, מעלית, צנרת חדשה, חלונות חשמליים עם תריסים חשמליים, והגדלת חדרים משום שלבניין לא הייתה ישורת אחידה, ועל מנת ליישר את הבניין הגדילו את חדרי השינה. חזות הבניין חדשה, וחלק מהדיירים קיבלו חנייה בהגרלה".
מהי התמורה ליזם: 2 קומות, 2 דירות בכל קומה. (הבניין היה בן 4 קומות) חלקם פנטהאוזים. דירה חדשה בת 4 חדרים בבניין נמכרה ב2,200,00 ₪ ופנטהאוז בן 5 חדרים על שטח של 138 מ"ר נמכר בלמעלה מ3,500,000 ₪
ערך הדירה לפני הפרויקט: "ידוע לי שדירה דומה בבניין נמכרה לפני התמ"א ב1,750,000 ₪" .
ערך הדירה כעת: "למרות שקיבלתי הרבה הצעות למכור את הדירה, זה לא עניין אותי, לא בדקתי אך אני מניחה שערך הדירה הוא למעלה מ-2 מיליון ₪".
לבדיקת שווי הנכס שלך לאחר תמ"א 38
האם הייתה עלייה באיכות החיים לעומת לפני התמ"א? "אין ספק שהתמ"א משביח את הנכס אבל איכות החיים שלי ממילא הייתה טובה כי הדירה שלי הייתה משופצת וענתה על כל הדרישות שלי, לכן אצלי זה לא שינה מאומה. עם זאת יש לי צנרת חדשה, ובניין משופץ, אם לא היה תמ"א היינו נאלצים לשלם עשרות אלפי שקלים, העובדה שלא היו לנו הוצאות כבעלי הנכס מאוד משמעותית. כשאת מקבלת בונוס את לא מסרבת".
האם בניינים נוספים ברחוב החלו גם בתהליך של התחדשות עירונית? "רחוב בר אילן כולו נמצא בתהליך תמ"א ומתחדש להפליא. בניין אחד לידנו ושני בניינים ליד, וממול לבית כולם עוברים תמ"א. אנשים מהסביבה באו להתרשם כי הבניין נראה טוב והבנייה התקדמה מהר".
טיפ לדייר
"הכי חשוב שיש אבא ואימא לפרויקט, שיש אוזן קשבת ועם מי לדבר ושלא "מנפנפים" ודוחים אותך. שנית, אם אין לכם אילוצים לגור בבית, תפנו את הדירה, כי המשמעות של תמ"א היא לחיות בתוך אתר בנייה, זה לא קל בלשון המעטה. לא מדובר כאן בשיפוץ של חודשיים, אנחנו כבר שנתיים בתהליך, אך בגדול יוצאים עם הרגשה טובה".