העו"ד כשומר הסף לביצוע פרויקט התחדשות עירונית
כל מה שצריך לדעת על חשיבותו ותפקידו של העו"ד המייצג אתכם בהתחדשות עירונית מסתבר שזה הרבה מעבר לידע משפטי ועריכת חוזים
כל מה שצריך לדעת על חשיבותו ותפקידו של העו"ד המייצג אתכם בהתחדשות עירונית מסתבר שזה הרבה מעבר לידע משפטי ועריכת חוזים
כדי להבין איך תיראה ההתחדשות העירונית בעידן פוסט הקורונה ומה ניתן לעשות כבר עכשיו כדי לקדם פרויקטים עתידיים. לשם כך כינסנו לשיחת וידאו, בהנחיתו של עו"ד עידו שחם- מומחי מיסוי ושמאי מקרקעין, שלושה גורמים מובילים בענף ההתחדשות העירונית: עו"ד רועי ברזילי- סגן ראש העיר רמת גן ומ"מ יו"ר ועדת תכנון ובנייה מקומית, ירון בלנק- יזם נדל"ן ויו"ר חברת מכלול גוף
פרויקט פינוי בינוי הינו תהליך ארוך ובירוקרטי מאוד הדורש ידע, הבנה רבה, בחירה נכונה ומושכלת של אנשי מקצוע וכן לא מעט מזל. ברור לכם ולנו כי צרה היריעה מלהכיל את כלל השלבים והנושאים שיש להכיר וללמוד בדרך לביצוע הפרויקט, אך באותה נשימה, במאמר זה ניתן לכם כיוון כללי כדי שתוכלו להבין קצת יותר לאן פניכם מועדות ומה נקודות המפתח לביצוע
רבות נכתב ונאמר על כך שלעומת ערי המרכז בהן משגשגת ההתחדשות העירונית, דווקא הפריפריה, היכן שעולה הסיכון לפגיעה על ידי רעידת אדמה, נזנחת מאחור. הסיבה העיקרית לכך היא חוסר כדאיות כלכלית ליזמים. לראשונה, החליטה המדינה לממן פרויקט של התחדשות עירונית, בקרית אליעזר בחיפה ובמתחם בית הקשתות בלוד – בשני מיקומים אלו אין כדאיות כלכלית. בשני […]
בניינים בגובה 3-4 קומות פגיעים מאוד לרעידת אדמה, אולם ביטולה הצפוי של תמ"א 38 בעוד שנתיים וחצי עלול להותיר אותם לא מוגנים. התוצאה: נציגויות הדיירים מבקשים להאיץ את הגשת התוכניות לחיזוקם. כך עולה מפאנל שערכה חברת CitySquare בהשתתפות מומחים להתחדשות עירונית. ב-1837 הייתה בישראל רעידת אדמה בעוצמה של 6.6 בסולם ריכטר אשר החריבה את צפת […]
לפני כחודשיים היתה יריית הפתיחה של ליין חדש של אירועי התחדשות עירונית על הבר ברחבי הארץ- אירועי תמ"א ובירה. ליין האירועים מופק על ידי אתר סיטיסקוור ומקומוני רשת שוקן. אירוע ראשון מסוגו לדיירי התחדשות עירונית האירוע הראשון התרחש בחולון, בבר "Saida", בשיתוף עיתון השקמה ואתר סיטיסקוור, בפארק פרס בחולון. פארק פרס הינו פארק מרהיב ביופיו […]
לאחר רעידת אדמה קלה, שהורגשה בתעשיית הנדל"ן בעקבות הצהרתו של מינהל התכנון לבטל את תוכנית התמ"א 28 במאי 2020 משום שלא עמד ביעדיו, עולם ההתחדשות העירונית שב והתייצב בחזרה. זאב בילסקי, יושב ראש המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ויו"ר מטה הדיור הממשלתי, הכריע בדיון שהתקיים לאחרונה במשרד האוצר, והצהיר כי תמ"א 38 תימשך גם לאחר שתוקפה […]
והפעם, במדור הראיונות עם דיירי תמ"א 38, סיפור על "איך התחלנו פרויקט תמ"א 38 בעקבות פלייר בתיבת דואר": קצת עליי: מיכל מילשטיין (43), עובדת בסטארטאפ מיקום: מתגוררת מ-2007 עם בן זוגה ברחוב השומר 8 בגבעתיים. הבניין שהיה בן 3 קומות ו-4 דירות בכל קומה נבנה ב-1970. "מצבו של הבניין היה רעוע, היו בעיות של צנרת […]
לאחרונה נודע כי בן אל תבורי רכש פנטהאוז יוקרתי בפרויקט בחיפה בשכונת נווה שאנן של חברת פרשקובסקי. הפנטהאוז, המשתרע על שטח של כ-180 מ"ר ועוד כ-100 מ"ר מרפסות, ממוקם בקומה ה-15 ומשקיף לנוף מרהיב של חיפה והמפרץ. שווי הפנטהאוז מוערך בכ-3.3 מיליון שקלים. הפרויקט כולל 486 יחידות דירות ב-4 מגדלים בני 15 קומות ו-6 מגדלים […]
פרויקט תמ"א 38- דיירים מספרים קצת עליי: סימה סלע (72) פנסיונרית, גרושה. "היום אני פנויה לעזור לילדים שלי עם הנכדים ולהתנדבות". מיקום: "דירה בת 3 חדרים המשתרעת על כ-88 מ"ר ברחוב בר אילן 33 כניסה ב' ברעננה. במקור הדירה הייתה בת 3.5 חדרים ולאחר שיפוצים הסבתי אותה לדירה בת 2 חדרים, לאחר תהליך תמ"א נוסף […]