מהם ההבדלים המהותיים בין פרויקטים נקודתיים של התחדשות עירונית – תמ"א 38 ופינוי-בינוי של בניינים בודדים – לבין פרויקטים מתחמיים הכוללים שדרוג של מתחמים שלמים. האם ישנם יתרונות וחסרונות לכל אחד מהם ומהן ההמלצות המקצועיות בהתאם לאופי השכונה. והפרויקט? התחדשות עירונית: נקודתית או מתחמית? התחדשות עירונית בישראל תופסת תאוצה בשנים האחרונות כפתרוןלבעיות דיור ובינוי בשכונות ותיקות. אולם […]
שכונת הגפן ברמת גן עוברת בשנים האחרונות מהפכה משמעותית. בזכות מגמות של התחדשות עירונית ושינויים במחירי הנדל"ן, השכונה משנה את פניה. בכתבה זו נעמיק במגמות מחירי הדירות, בתוכניות ההתחדשות העירונית ובשינויים העתידיים שצפויים לשנות את פני השכונה. סקירה כללית: שכונת הגפן שכונת הגפן ידועה באופייה המשפחתי והקהילתי, המשלב בנייה ישנה לצדפרויקטים מודרניים של התחדשות עירונית. מיקומה […]
במציאות הביטחונית המורכבת בישראל, התחדשות עירונית כבר אינה מותרות אלא הכרח. במאמר זה נסקור את היתרונות של התחדשות עירונית עצמאית שמובלת על ידי הדיירים עצמם – בלי להמתין ליזם. נגלה כיצד הוספת ממ"ד לכל דירה לא רק מגבירה את הביטחון האישי, אלא גם משביחה את ערך הדירות ומשפרת את איכות החיים.
תחום ההתחדשות העירונית הוא עולם שלם שמאגד בתוכו מגוון רחב של בעלי מקצוע כמו עו"ד לליווי דיירים, יזמים, אדריכלים ומפקחי בנייה ושורה ארוכה של הליכים בירוקרטיים. המדריך להתחדשות עירונית לשנת 2020, של חברת סיטיסקוור בשיתוף דה מארקר שייצא לאור בדצמבר 2019, הוא מדריך דירוג ייחודי שייתן לכם מ-א' ועד ת' את כל המידע הדרוש לכם […]
יצאנו לשטח לראיין דיירי התחדשות עירונית כדי לתת לכם טיפים, תובנות ומידע קריטי שיעזור לכם בתהליך ההתחדשות העירונית. והפעם, דיירת בפרויקט פינוי בינוי בקריית אונו מספרת: הדירה שקניתי ב-32 אלף דולר שווה היום 2.5 מיליון ₪ קצת עליי: סילבנה באבא (63) עקרת בית, נשואה + שלושה ילדים. בדירה גרה סילבנה, בעלה ואחת מבנותיהם. מיקום: דירה […]
באנו לעשות לכם קצת סדר. מה ההבדל בין תמ"א 38/2 לבין פינוי בינוי? הגיע הזמן להבחין ביניהם: בתהליך של תמ"א 38/2 המכונה גם תמ"א הריסה ובינוי, הבניין נהרס כליל ונבנה מחדש על פי תקני הבנייה העדכניים. בתהליך זה הדיירים מפונים מבתיהם לדיור זמני לאורך תקופת הבנייה, כשבסופה הם מקבלים דירה חדשה עם כל התוספות והשדרוגים […]
אחד היתרונות המובהקים של התחדשות עירונית, ובפרט בפרויקטים של פינוי בינוי הוא חיזוק מעמדה של האוכלוסייה המקומית באמצעות עלייה בשווי הנכס שלה. לרוב, מתחמי מגורים ישנים ורעועים בשכונות הנחשבות לחלשות שאוכלוסייתן היא מרמה סוציו-אקונומית נמוכה, יוכרזו כמתחמים המיועדים לפינוי בינוי. תהליך של פינוי בינוי הוא הממושך ביותר יחסית לשאר תהליכי התחדשות עירונית, אך הוא גם […]
תהליך התמ"א שלי קצת עליי: חופית שמי נרקסון (32) נשואה פלוס אחת, מנהלת כספים. מיקום: דירה בת 3 חדרים בגודל 100 מ"ר ברחוב בן יהודה 47, בפתח תקווה. "הבניין בן 3 קומות על עמודים, נבנה בשנות ה-70, הוא היה ישן אבל יחסית שמור. 7 מתוך 9 דיירים היו בעלי הדירות". סטטוס הפרויקט: "הפרויקט החל בשנת […]
בשנים האחרונות, פרויקטים של פינוי בינוי צוברים תאוצה ברחבי הארץ. פרויקטים אלו הם בעלי פוטנציאל להוספת יחידות דיור רבות למרכזי הערים, בד בבד עם חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. רשויות מקומיות בוחרות ביישום המודל משום שהוא מספק מענה למצוקת הדיור מבלי להפשיר קרקעות, תוך שמירה על שטחים פתוחים וירוקים. בפינוי בינוי, כל הצדדים מרוויחים. היזם […]
בעוד ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה בשנים האחרונות, עדיין קיימים לא מעט חסמים המשפיעים על קידומה בערים השונות. שלושה תיקונים בחקיקה והקלות מס שנעשו בשנה האחרונה מיועדים להסיר חלק מהחסמים ולהאיץ את קידום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ. האם תיקונים אלו אכן יסייעו לקדם פרויקטים? הקלות מס לדיירים קשישים בפינוי בינוי בפרויקטים רבים של פינוי בינוי, עולות […]