למעלה מעשור נאלצו להמתין היזמים בתל אביב על מנת שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תאשר את "תוכנית הרבעים" – תוכנית ייעודית לתמ"א 38 בתל אביב המתייחסת לרבעים 3 ו-4 – אזורים מבוקשים אשר נמצאים במרכז העיר ובצפון הישן. לכל רובע יש תוכנית נפרדת שנותנת אפשרות להתחדשותו יחד עם שמירה על האופי הסביבתי הייחודי שלו. איך יושפעו […]
בעולם טכנולוגי של מידע בו אנו חיים, כאשר אלפי עסקאות של דירות למכירה מתפרסמות בלוחות הנדל"ן השונים מידי חודש, לא פשוט למצוא את הדירה האולטימטיבית, זאת שתהיה נעימה למגורים ותהווה השקעה נהדרת לשנים הבאות. משפחה ממוצעת בישראל נדרשת לחסוך מעל ל-200 משכורות על מנת לרכוש דירת 4 חדרים במרכז הארץ לכן זה רק הגיוני שתרצה למצוא דירה ששווה הרבה יותר […]
הניתוח עסק ביישום של תמ"א 38 (3א) בערים השונות כאשר הבדיקה של TAMAFIX התבצעה ע"י מידול כלכלי ממוחשב של מספר טיפוסי בניינים בעיר במתווה הישן של תמ"א 38/3 אל מול המתווה החדש של תמ"א 38 (3א). הניתוח הראה כי לתיקון החדש ישנה השפעה כבדה על הכדאיות הכלכלית של טיפוסי מבנים מסויימים כגון בניינים בני 1-2 קומות ואילו […]
השאלות הכי מטרידות היום בשוק הנדל"ן הן: מה תהיה המשך המגמה? האם המחירים ימשיכו לעלות? האם אני כמשקיע בדירות נדל"ן חשוף לירידות מחירים? האם פיספסתי את הרכבת? האמת היא שאין רכבת! כל דירה וכל עיסקה היא בפני עצמה. דירה היא כמו מניה במובן מסוים, כשמסתכלים עליה בעיני משקיע, זה כמו חברה קטנה. הערך יכול לעלות […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]