דניאלה פוסק, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז תל אביב מתארת את החזון התכנוני של הוועדה לעשור הנוכחי ומסבירה מהן הטעויות הנפוצות של יזמים בבואם לקדם תוכניות התחדשות עירונית במחוז תל אביב. כאשר מדברים על התחדשות עירונית, ברור כי חלק משמעותי ממנה תתרחש במרכז הארץ. כך, קרוב ל-70% מתוספת הבנייה למגורים במחוז תל אביב […]
יגעתם והזעתם כדי לשכנע את הדיירים לחתום על יישום פרויקט תמ"א 38. בפועל, הצלחתם לאסוף רק 85% חתימות מכלל הדיירים בבניין. למרות, שבעלי הזכויות בבניין מרוויחים מעסקת תמ"א 38 מבלי להשקיע, לרוב יהיה מי שיתנגד לכך. מתי ניתן להחיל "נוהל דייר סרבן"? ובאילו מקרים דיירים סרבניים עלולים להכשיל עסקת תמ"א? הסרבנות מגיעה מצד האוכלוסייה המבוגרת […]
שנים לאחר שאושר חוק תמ"א 38, נכנסו לא מעט תיקונים לחוק שנועדו לפשט את התהליך ולהסיר חלק מהמחסומים שנתגלו במרוצת הזמן. בשנת 2012 נוצר תיקון 3 לחוק תמ"א 38 שמטרתו העיקרית הייתה להרחיב את מנעד האפשרויות של יזמים בענף בבואם לתכנן פרויקטים של תמ"א 38, ולשפר את התכנון ההנדסי של הפרויקט. תיקון 3 לתמ"א- על […]
עומדים לחתום חוזה תמ"א 38 עם יזם? כמובן שעליכם להיות מלווים בייעוץ משפטי מקצועי, אך כדאי שגם אתם תגיעו מוכנים, להלן מספר סעיפים מהותיים בחוזה לדוגמא תמ"א 38 אשר חייבים להיכלל בחוזה: תמורות בסעיף זה מפרטים את התמורה שמקבלים הדיירים בגין הענקת זכויות בנייה ליזם: מהו השטח שמתווסף לדירה, מה גודל הממ"ד, ומהן תוספות החניה, […]
תמ"א 38 היא אחת מעסקאות הנדל"ן היותר מורכבות שיש. על מנת לצלוח אותה ולהתגבר על הקשיים שיופיעו בדרך, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום תמ"א 38. מהם הקריטריונים לבחירת עו"ד וממה כדאי לכם להיזהר? הליווי המשפטי של עו"ד בתמ"א 38 אינו קצר מועד, ומעבר לעובדה שמדובר כאן בעסקה בעלת שווי כלכלי רב, יש […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]