שכונת הגפן ברמת גן עוברת בשנים האחרונות מהפכה משמעותית. בזכות מגמות של התחדשות עירונית ושינויים במחירי הנדל"ן, השכונה משנה את פניה. בכתבה זו נעמיק במגמות מחירי הדירות, בתוכניות ההתחדשות העירונית ובשינויים העתידיים שצפויים לשנות את פני השכונה.
סקירה כללית: שכונת הגפן
שכונת הגפן ידועה באופייה המשפחתי והקהילתי, המשלב בנייה ישנה לצד
פרויקטים מודרניים של התחדשות עירונית. מיקומה האסטרטגי, הסמוך למרכזי תחבורה, פארקים ובתי ספר, הופך אותה לשכונה מבוקשת בקרב משפחות צעירות ומשפרי דיור.
בשכונה פועלים כיום עשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, לצד
יוזמות עצמאיות של דיירים. מהלכים אלו תורמים משמעותית לשיפור איכות החיים בשכונה ולעליית ערך הנדל"ן בה. עם זאת, ההתקדמות אינה אחידה, וחלק מהמבנים הישנים עדיין ממתינים לכניסת יזמים או ליזמות עצמאית של הדיירים.
מגמות מחירים בעיר רמת גן
רמת גן, אחת הערים המובילות בישראל מבחינת התחדשות עירונית, מציגה מגמות
מחירים מעניינות בשנת 2024. לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות בעיר נותרו גבוהים
בהשוואה לממוצע הארצי. ברבעון הראשון של השנה, המחיר הממוצע לדירות בגודל 3-3.5 חדרים עמד על כ-3.176 מיליון ש"ח, בעוד שדירות בגודל 4-4.5 חדרים נמכרו
בכ-4.169 מיליון ש"ח. ברבעונים הבאים חלו שינויים קלים, עם ירידות קלות
בדירות הגדולות ויציבות בדירות הקטנות והבינוניות.
מחירי הנדל"ן בשכונת הגפן: מהם הסודות מאחורי המספרים?
בשנת 2024, שכונת הגפן הציגה מגמות מחירים מגוונות, המשקפות את הדינמיקה
הייחודית שלה. דירות קטנות, בנות 1.5 עד 2 חדרים, נמכרו במחיר ממוצע של כ-2.071 מיליון ש"ח, עם מחיר למ"ר של כ-41,850 ש"ח. מדובר בדירות שמושכות
לרוב זוגות צעירים או משקיעים, והן הציגו עליות מתונות במחצית הראשונה של השנה. בחודשים מאי ויוני נרשמה ירידה קלה, ככל הנראה בשל רוויה זמנית בביקושים.
דירות בינוניות, בנות 2.5 עד 3 חדרים, נמכרו במחיר ממוצע של כ-2.510
מיליון ש"ח, עם מחיר למ"ר של כ-38,763 ש"ח. דירות אלו נהנות מביקוש
יציב לאורך השנה, בעיקר מצד משפחות קטנות או משפרי דיור שמעדיפים להישאר באזור המרכז.
דירות גדולות יותר, כמו אלו בגודל 3.5 עד 4 חדרים, נמכרו במחיר ממוצע של
כ-3.655 מיליון ש"ח. קטגוריה זו שמרה על יציבות מחירים לאורך רוב השנה, עם
תנודות קלות שנבעו בעיקר משינויים עונתיים בביקושים.
התחדשות עירונית ברמת גן: שינוי שמשפיע על העתיד של כולנו
בשנים האחרונות, שכונת הגפן עוברת תהליך משמעותי של שינוי, שמובילה אותו
התחדשות עירונית נרחבת. לצד התוכניות המאושרות להוספת מאות יחידות דיור, תוכנית השימור העירונית של רמת גן מעניקה הזדמנות לשלב בין חדש לישן בשכונה. הוועדה המחוזית אישרה תוכנית שימור הכוללת כ-240 מבנים היסטוריים בעיר, עם דגש על מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי.
במסגרת תוכנית זו, מבנים מסוימים בשכונה הוגדרו לשימור בדרגות שונות –
חלקם יעברו שימור מחמיר ללא תוספת זכויות, בעוד שאחרים יוכלו ליהנות מתוספות בנייה או אף להיבנות מחדש תוך שמירה על רוח העיצוב המקורי. תוכנית זו מאפשרת התחדשות מחד ושמירה על אופייה ההיסטורי של השכונה מאידך. היכולת לשלב בין פרויקטים לשימור לבין פיתוח מודרני מעצימה את שכונת הגפן כמרכז עירוני מוביל המציע חיבור בין עבר לעתיד.
תוכניות מאושרות ופיתוח עתידי
בשנים האחרונות, שכונת הגפן זכתה לאישורן של תוכניות משמעותיות להתחדשות
עירונית. בין היתר, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה שתי תוכניות
גדולות בשכונה, אשר יחד יוסיפו כ-500 יחידות דיור חדשות. אחת מהתוכניות כוללת מגדל מגורים בן 35 קומות ברחוב אבא הלל, עם 204 יחידות דיור מתוכן 82 יוקצו לדירות קטנות. לצד זאת, התוכנית משלבת חזית מסחרית ומבני ציבור, מה שמוסיף שכבה נוספת של נגישות ושירותים לתושבי האזור.
במקביל, ברחוב מעלה השואבה, אושרה תוכנית נוספת לשני מגדלים בני 35 קומות
שיכללו 308 יחידות דיור, עם דגש על נגישות לתחנת הרכבת הקלה. יוזמות אלו מדגישות את השילוב בין מגורים מודרניים ותכנון מרחב ציבורי משודרג, הכולל חזיתות מסחריות ומבני ציבור, תוך עידוד תחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב פרטי. פרויקטים אלה מדגישים את פוטנציאל הצמיחה של שכונת הגפן כמוקד עירוני מוביל ברמת גן.
השקעות נדל"ן בשכונת הגפן: הזדמנויות שאסור לפספס
במבנים שבהם פרויקטים יזמיים אינם כלכליים, התחדשות עירונית עצמאית הופכת
לפתרון אפקטיבי. מדובר ביוזמה שבה הדיירים מממנים בעצמם את שדרוג הבניין, כולל הוספת ממ"דים, מרפסות ושדרוג חזותי. פרויקטים כאלו מאפשרים לדיירים שליטה מלאה על התהליך, תוך קביעת לוחות זמנים ובחירת בעלי מקצוע לפי העדפותיהם.
הוספת ממ"דים במסגרת התחדשות עירונית אינה רק פתרון בטיחותי למצב
הביטחוני המורכב במדינה, אלא גם משדרגת משמעותית את ערך הנכס. דירות עם ממ"ד זוכות לביקוש רב יותר בשוק הנדל"ן, הן מצד קונים והן מצד שוכרים. בנוסף,
תוספת מרפסות משפרת את איכות החיים ומעניקה ערך מוסף לדירות קיימות.
במקרים מסוימים, דיירים בוחרים להשתמש במימון עצמי או במשכנתאות לצורך
הפרויקטים. בנקים רבים מציעים תנאים נוחים להלוואות מסוג זה, בזכות הערך המוסף שמעניקים השדרוגים לנכס. מעבר לערך הכלכלי, פרויקטים כאלו יוצרים תחושת ביטחון ושייכות בקרב הדיירים, שהופכים לשותפים פעילים בשדרוג סביבת המגורים שלהם.
CitySquare – ליווי חכם שמבטיח הצלחה
כאן נכנסת לתמונה CitySquare, פלטפורמה חכמה המספקת פתרונות כוללים לדיירים המעוניינים למקסם את ערך הנכס שלהם. החברה מציעה לדיירים מידע שקוף ומנותח לגבי הנכסים שלהם, תוך סיוע בהתאמת הדרך הטובה ביותר עבורם לפרויקט התחדשות עירונית.
CitySquare בונה תוכנית אסטרטגית מותאמת אישית, מספקת קישור לבעלי מקצוע רלוונטיים כגון קבלנים, אדריכלים ומפקחים שנבדקו ודורגו, ומלווה את הדיירים לאורך כל התהליך כדי להבטיח הצלחה מלאה של התחדשות עירונית מטעם הדיירים.
עם CitySquare הדיירים יכולים להיות בטוחים שהם בידיים טובות ולהוביל פרויקט עצמאי או יזמי בצורה מקצועית ואמינה, תוך מקסום הרווחים והפחתת הסיכונים הכלכליים.
בואו לגלות את הפוטנציאל בשכונת הגפן
שכונת הגפן ברמת גן מציעה הזדמנויות ייחודיות למגורים ולהשקעה, עם תוכניות
פיתוח מתקדמות ושדרוגים משמעותיים במרחב הציבורי. אם אתם מעוניינים לקבל ייעוץ וליווי מקצועי ולהתחיל את המסע שלכם להתחדשות עירונית, אנחנו כאן בשבילכם.
לחצו כאן למידע נוסף ולהתחלת תהליך התחדשות עירונית מותאם אישית.