שנים לאחר שאושר חוק תמ"א 38, נכנסו לא מעט תיקונים לחוק שנועדו לפשט את התהליך ולהסיר חלק מהמחסומים שנתגלו במרוצת הזמן. בשנת 2012 נוצר תיקון 3 לחוק תמ"א 38 שמטרתו העיקרית הייתה להרחיב את מנעד האפשרויות של יזמים בענף בבואם לתכנן פרויקטים של תמ"א 38, ולשפר את התכנון ההנדסי של הפרויקט. תיקון 3 לתמ"א- על […]
עומדים לחתום חוזה תמ"א 38 עם יזם? כמובן שעליכם להיות מלווים בייעוץ משפטי מקצועי, אך כדאי שגם אתם תגיעו מוכנים, להלן מספר סעיפים מהותיים בחוזה לדוגמא תמ"א 38 אשר חייבים להיכלל בחוזה: תמורות בסעיף זה מפרטים את התמורה שמקבלים הדיירים בגין הענקת זכויות בנייה ליזם: מהו השטח שמתווסף לדירה, מה גודל הממ"ד, ומהן תוספות החניה, […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]