במימוש פרויקטים של תמ"א 38 יוצאים נשכרים שני צדדים: בעלי הדירות והיזמים. לעיתים קרובות, יש גם צד שלישי בסיפור: שוכרי הדירות. אלו נאלצים לגור במשך תקופה ארוכה בתוך אתר בנייה, בתמורה להנחה בשכר הדירה. האם העסקה הזו משתלמת? לכלוך, אבק, רעשים, פיגומים ואי נוחות – זה מה שצפוי לדיירים בבניין, העובר תהליך של תמ"א 38. […]
עתודות הקרקע בתל אביב מגיעות לקו האפס שלהן. האפשרות לקבל היתרי בנייה במרכז העיר קשה וסבוכה, ומחירי הדירות במרכז וצפון העיר ממשיכים להאמיר. האם נותרו אזורים בתל אביב שכדאי להשקיע בהם? דרום תל אביב אחד מהמיתוסים האורבאניים על תל אביב מספר שלפני כ-40 שנים בעלי דירות בדרום העיר ניסו להיפטר מנכסיהם, ובאין קונה, פשוט נטשו […]
זה מתחיל בחלום ונגמר בבניין משופץ ודירה חדשה אבל הדרך לשם, העוברת בפרויקט תמ"א 38 היא ארוכה ורצופת מהמורות. להלן כל השלבים שתעברו בפרויקט תמ"א 38 בדרך הכי חלקה שיש: בחירת נציגות דיירים הדרך הנכונה ואולי גם היחידה להתנהל עם בעלי מקצוע ולקבל החלטות לכל אורך הדרך תהיה באמצעות בחירת נציגות דיירים שתורכב מ2-3 דיירים […]
למרות הפופולאריות שצברה תמ"א 38 בעשור האחרון, ומאות הבקשות להיתרי בנייה שעומדות בפתחן של הרשויות המקומיות, עדיין רוב הפרויקטים של תמ"א 38 תקועים או מתעכבים בשל שלל סיבות, וגורמים לאובדן רב של כספים ולהארכה מיותרת של הפרויקט. מהן הטעויות הגדולות ביזמות תמ"א 38, ואיך תוכלו להימנע מהן? חוסר שיתוף פעולה כמות הדיירים וההרכב שלהם משתנה […]
תמ"א 38 היא אחת מעסקאות הנדל"ן היותר מורכבות שיש. על מנת לצלוח אותה ולהתגבר על הקשיים שיופיעו בדרך, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום תמ"א 38. מהם הקריטריונים לבחירת עו"ד וממה כדאי לכם להיזהר? הליווי המשפטי של עו"ד בתמ"א 38 אינו קצר מועד, ומעבר לעובדה שמדובר כאן בעסקה בעלת שווי כלכלי רב, יש […]
עלותו של פרויקט תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, וכל השקעה בו טומנת בחובה לא מעט סיכונים כספיים לכל הצדדים: היזם, בעלי הנכסים בפרויקט והגורם הפיננסי המממן אותו, וכולם זקוקים לוודאות וביטחון בהשקעתם בפרויקט. מהן האפשרויות במימון תמ"א 38? ליווי בנקאי בתמ"א 38/1 פרויקט תמ"א 38 ממומן באמצעות מספר מקורות. ראשית, היזם אמור להגיע עם הון […]
אם יש עיר שנחשבת לעיר הדגל של ההתחדשות העירונית בפרויקטים של תמ"א 38 זוהי העיר רמת גן. הרשות המקומית קידמה במשך שנים רבות פרויקטים של תמ"א 38 בתחומה, וראתה חשיבות רבה בחיזוק היסודות של בנייני המגורים בעיר. כיום רוב הבנייה בעיר (כ-70%) ורוב עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות הם בתמ"א 38. על אף שבדומה לערים אחרות, […]
מי שבעיקר נהנים מחיזור בלתי נלאה של יזמים וקבלנים לביצוע פרויקט תמ"א 38 הם תושבי מרכז תל אביב, העיר בה ערך הנדל"ן בממוצע הוא הגבוה ביותר בארץ. עסקת תמ"א 38 בתל אביב היא בעלת כדאיות כלכלית גבוהה לכל הצדדים: היזם מרוויח לא מעט ממכירת הדירות בפרויקט וגם הדיירים מקבלים דירה משודרגת, המעלה את ערכה. אז […]
השאלות הכי מטרידות היום בשוק הנדל"ן הן: מה תהיה המשך המגמה? האם המחירים ימשיכו לעלות? האם אני כמשקיע בדירות נדל"ן חשוף לירידות מחירים? האם פיספסתי את הרכבת? האמת היא שאין רכבת! כל דירה וכל עיסקה היא בפני עצמה. דירה היא כמו מניה במובן מסוים, כשמסתכלים עליה בעיני משקיע, זה כמו חברה קטנה. הערך יכול לעלות […]
תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיבלה רוח גבית חזקה בשנה האחרונה. זאת על אף התערבותם של גורמים שונים כגון היועץ המשפטי לממשלה בתחום בניסיון לצנן את השוק ולתת פרשנות מצומצמת לחוק מתוך כוונה ליצור סדר ובהירות תכנונית. התחום החדש-ישן פתח אפשרויות רבות במהלך השנים האחרונות לאנשים חסרי נסיון בעלי סכום כניסה נמוך […]