העיר רעננה עוברת בעשור האחרון תהליכי פיתוח משמעותיים. בנוסף לבנייה של שכונות חדשות, מקדמים בעיריית רעננה במרץ רב גם פרויקטים של תמ"א 38. על פי נתוני משרד השיכון, רעננה היא העיר השנייה בישראל בדירוג התחדשות עירונית עם למעלה מ-1900 דירות שקיבלו אישור לתמ"א 38 – המהוות כ-8 אחוזים מסך הדירות בעיר. נכון להיום, נמצאים למעלה […]
אחת ההחלטות המכריעות בפרויקט תמ"א 38 היא בחירת היזם. הדיירים מפקידים בידיו את הנכס שלהם, והיזם אמור ללוות אותם ואת הפרויקט לתקופה ארוכה, ולכן עליו לעמוד במספר קריטריונים. מהם מבחני הקבלה של יזמי תמ"א 38? הקלות המיסוי בענף ההתחדשות העירונית והרחבת היתרי הבנייה על ידי הממשלה והרשויות המקומיות מביאים לכך שמספר יזמי תמ"א 38 אשר […]
תמ"א 38 היא אחת מעסקאות הנדל"ן היותר מורכבות שיש. על מנת לצלוח אותה ולהתגבר על הקשיים שיופיעו בדרך, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום תמ"א 38. מהם הקריטריונים לבחירת עו"ד וממה כדאי לכם להיזהר? הליווי המשפטי של עו"ד בתמ"א 38 אינו קצר מועד, ומעבר לעובדה שמדובר כאן בעסקה בעלת שווי כלכלי רב, יש […]
תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיבלה רוח גבית חזקה בשנה האחרונה. זאת על אף התערבותם של גורמים שונים כגון היועץ המשפטי לממשלה בתחום בניסיון לצנן את השוק ולתת פרשנות מצומצמת לחוק מתוך כוונה ליצור סדר ובהירות תכנונית. התחום החדש-ישן פתח אפשרויות רבות במהלך השנים האחרונות לאנשים חסרי נסיון בעלי סכום כניסה נמוך […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]