העיר רעננה עוברת בעשור האחרון תהליכי פיתוח משמעותיים. בנוסף לבנייה של שכונות חדשות, מקדמים בעיריית רעננה במרץ רב גם פרויקטים של תמ"א 38. על פי נתוני משרד השיכון, רעננה היא העיר השנייה בישראל בדירוג התחדשות עירונית עם למעלה מ-1900 דירות שקיבלו אישור לתמ"א 38 – המהוות כ-8 אחוזים מסך הדירות בעיר. נכון להיום, נמצאים למעלה […]
כשהאוכלוסייה גדלה ושטחי הקרקעות אוזלים, הפתרון הוא בנייה לגובה. מגדלי דיור רבי קומות הם שלב נוסף באבולוציה של הנדל"ן בישראל. לפני כשבוע התכנסו מומחים בתחום הסביבה, בכנס מיוחד הנושא את השם "עתיד צפוף ישראל 2050". בכנס נחשפו תחזיות בתחום התחבורה, הבריאות, הסביבה והחינוך. בתחזית שנכתבה על ידי פרופסור רחל אלתרמן ממוסד שמואל נאמן בטכניון, נכתב […]
במימוש פרויקטים של תמ"א 38 יוצאים נשכרים שני צדדים: בעלי הדירות והיזמים. לעיתים קרובות, יש גם צד שלישי בסיפור: שוכרי הדירות. אלו נאלצים לגור במשך תקופה ארוכה בתוך אתר בנייה, בתמורה להנחה בשכר הדירה. האם העסקה הזו משתלמת? לכלוך, אבק, רעשים, פיגומים ואי נוחות – זה מה שצפוי לדיירים בבניין, העובר תהליך של תמ"א 38. […]
עתודות הקרקע בתל אביב מגיעות לקו האפס שלהן. האפשרות לקבל היתרי בנייה במרכז העיר קשה וסבוכה, ומחירי הדירות במרכז וצפון העיר ממשיכים להאמיר. האם נותרו אזורים בתל אביב שכדאי להשקיע בהם? דרום תל אביב אחד מהמיתוסים האורבאניים על תל אביב מספר שלפני כ-40 שנים בעלי דירות בדרום העיר ניסו להיפטר מנכסיהם, ובאין קונה, פשוט נטשו […]
עלותו של פרויקט תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, וכל השקעה בו טומנת בחובה לא מעט סיכונים כספיים לכל הצדדים: היזם, בעלי הנכסים בפרויקט והגורם הפיננסי המממן אותו, וכולם זקוקים לוודאות וביטחון בהשקעתם בפרויקט. מהן האפשרויות במימון תמ"א 38? ליווי בנקאי בתמ"א 38/1 פרויקט תמ"א 38 ממומן באמצעות מספר מקורות. ראשית, היזם אמור להגיע עם הון […]
אם יש עיר שנחשבת לעיר הדגל של ההתחדשות העירונית בפרויקטים של תמ"א 38 זוהי העיר רמת גן. הרשות המקומית קידמה במשך שנים רבות פרויקטים של תמ"א 38 בתחומה, וראתה חשיבות רבה בחיזוק היסודות של בנייני המגורים בעיר. כיום רוב הבנייה בעיר (כ-70%) ורוב עסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות הם בתמ"א 38. על אף שבדומה לערים אחרות, […]
מי שבעיקר נהנים מחיזור בלתי נלאה של יזמים וקבלנים לביצוע פרויקט תמ"א 38 הם תושבי מרכז תל אביב, העיר בה ערך הנדל"ן בממוצע הוא הגבוה ביותר בארץ. עסקת תמ"א 38 בתל אביב היא בעלת כדאיות כלכלית גבוהה לכל הצדדים: היזם מרוויח לא מעט ממכירת הדירות בפרויקט וגם הדיירים מקבלים דירה משודרגת, המעלה את ערכה. אז […]
למעלה מעשור נאלצו להמתין היזמים בתל אביב על מנת שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תאשר את "תוכנית הרבעים" – תוכנית ייעודית לתמ"א 38 בתל אביב המתייחסת לרבעים 3 ו-4 – אזורים מבוקשים אשר נמצאים במרכז העיר ובצפון הישן. לכל רובע יש תוכנית נפרדת שנותנת אפשרות להתחדשותו יחד עם שמירה על האופי הסביבתי הייחודי שלו. איך יושפעו […]
בשנים האחרונות מופיעים בנייני תמ"א רבים ברחבי ערי ישראל בצורות שונות של ביצוע וייזום. תמ"א 38 הינו פרוייקט מורכב ועל כן נדרש ידע מקצועי וחוסן כלכלי על מנת לממש את הפוטנציאל הגלום בו לשיפור המצב הכלכלי ואיכות החיים של הדיירים המקוריים בבניין.לדיירים קיימת האפשרות לבצע את הפרוייקט בעצמם ללא התקשרות עם גוף נוסף אך האפשרות […]