הבנה תכנונית, עיצוב נכון, יצירת סביבת מגורים נוחה ומותאמת לעיר יחד עם הבנה עסקית, התאמה לצרכי שיווק, הערכת לוחות הזמנים של הפרויקט ובחינת סיכונים כל אלו נותנים לאדריכל תפקיד מכריע בקידום פרויקט התחדשות עירונית.
ביצוע מוצלח של פרויקט אחד בהתחדשות עירונית הוא תהליך מורכב וקשה הדורש מקצועיות רבה, תכנון עתידי יעיל ויכולת לחבר בין בעלי דירות, אנשי מקצוע, וגורמי הרשות המוניציפלית. אם כך נראה כי תכנון עיר זו כמעט משימה בלתי אפשרית? לא אם נביט לרגע למתרחש בעיר קטנה בלב בקעת אונו.
כל מה שצריך לדעת על חשיבותו ותפקידו של העו"ד המייצג אתכם בהתחדשות עירונית מסתבר שזה הרבה מעבר לידע משפטי ועריכת חוזים
פרויקט פינוי בינוי הינו תהליך ארוך ובירוקרטי מאוד הדורש ידע, הבנה רבה, בחירה נכונה ומושכלת של אנשי מקצוע וכן לא מעט מזל. ברור לכם ולנו כי צרה היריעה מלהכיל את כלל השלבים והנושאים שיש להכיר וללמוד בדרך לביצוע הפרויקט, אך באותה נשימה, במאמר זה ניתן לכם כיוון כללי כדי שתוכלו להבין קצת יותר לאן פניכם מועדות ומה נקודות המפתח לביצוע
תנופת הבנייה בחולון הייתה בשנים האחרונות בעיקר במסגרת של בניית שכונות חדשות ויוקרתיות: ח-300 וח-500 על שטחי חולות חוסמסה. דווקא בתחום ההתחדשות העירונית באופן יחסי מעט מאוד פרויקטים. האם זה עומד להשתנות בקרוב? מתחמי מגורים מוזנחים וישנים בעיר חולון לא קשה למצוא מתחמי מגורים רבים מוזנחים וישנים, בנייני רכבת עם תשתיות רעועות, ושכונות נחלשות. היינו […]
ככל שגדל המרחק בין הפריפריה למרכז, כך קשים יותר ליישום פרויקטים של תמ"א 38 וזאת בשל ערך קרקע נמוך וחוסר כדאיות כלכלית עבור יזמים. האם העיר אשקלון תצליח להתגבר על נתון זה ולקדם התחדשות עירונית בתחומה? תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים כשתוכנית תמ"א לחיזוק מבנים אושרה אי שם בשנת 2005, מטרת המחוקק הייתה לטפל בסיכונים […]
העיר רעננה עוברת בעשור האחרון תהליכי פיתוח משמעותיים. בנוסף לבנייה של שכונות חדשות, מקדמים בעיריית רעננה במרץ רב גם פרויקטים של תמ"א 38. על פי נתוני משרד השיכון, רעננה היא העיר השנייה בישראל בדירוג התחדשות עירונית עם למעלה מ-1900 דירות שקיבלו אישור לתמ"א 38 – המהוות כ-8 אחוזים מסך הדירות בעיר. נכון להיום, נמצאים למעלה […]
השבוע קרס באופן חלקי בניין אשר החל לעבור בשבועות האחרונים תהליכי תמ"א 38/1. הבניין, שנבנה לפני כ-50 שנה, נמצא ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק. במזל רב, הדיירים לא נפגעו, ופונו מדירותיהם. לאחר בדיקה שנערכה במקום על ידי מהנדס, בה נקבע כי חלק מהדירות בטוחות למגורים, חלק מהדיירים שבו לדירותיהם, והשאר שוכנו במלון. זו אינה הפעם […]
חששות רבים מלווים את ההורים בשעה שבה הם שולחים את ילדיהם לבית הספר. המצב הביטחוני אשר תמיד מלווה אותנו כצל מאיים לכל מקום, התחרותיות וההישגים הלימודיים, הקשרים החברתיים שירקמו הילדים, עם כל ההנאה והפגיעות שמתלווה אליהם. כעת מתווסף חשש נוסף: בטיחות המבנה בו לומדים ילדינו שעות כה רבות במהלך השנה. כמה מבתי הספר בארץ ממוגנים? […]
הגעתם להסכמה שאתם מעוניינים לעבור תהליך של תמ"א 38 בבניין שלכם? לפני שאתם בוחרים את אנשי המקצוע הרלוונטיים וחותמים איתם על חוזה, הנה כמה נקודות שיסייעו לכם לעבור את פרויקט יזמות תמ"א 38 בצורה נעימה וחלקה: בירור לגבי היתכנות תמ"א 38 בבניין כדי לוודא שהבניין שלכם מתאים לביצוע הפרויקט, תוכלו לוודא מספר דברים: בדיקה באתר […]