במציאות הביטחונית המורכבת בישראל, התחדשות עירונית כבר אינה מותרות אלא הכרח. במאמר זה נסקור את היתרונות של התחדשות עירונית עצמאית שמובלת על ידי הדיירים עצמם – בלי להמתין ליזם. נגלה כיצד הוספת ממ"ד לכל דירה לא רק מגבירה את הביטחון האישי, אלא גם משביחה את ערך הדירות ומשפרת את איכות החיים.
כבר שנים רבות שרמת גן נמצאת על מפת ההתחדשות העירונית. זו העיר השנייה בארץ אשר מובילה בקידום תמ"א 38 בתחומה. אפשר לזקוף זאת לזכותו של ישראל זינגר, ראש העיר היוצא, אשר בתקופת כהונתו קודמו פרויקטים רבים של תמ"א 38 בתחומי העיר. העובדה, שרמת גן מאופיינת בבנייה נמוכה ומבנים ישנים ומחירי הקרקעות בה גבוהים, הופכת אותה […]
ליווי בנקאי היה במשך שנים רבות גורם המימון המרכזי של ענף הנדל"ן. אך מאז המשבר הבנקאי בשנת 2008, הוא דועך לאיטו ואת מקומו תופסים גורמי המימון החוץ בנקאי. ב-2017 למעלה מ-50% מהיקף האשראי לענף הנדל"ן שהסתכם ב-225 מיליארד שקלים, הגיע ממקור חוץ בנקאי. העובדה, שתוך עשור היקף האשראי החוץ בנקאי הכפיל את עצמו, הביאה בשנים […]
השבוע קרס באופן חלקי בניין אשר החל לעבור בשבועות האחרונים תהליכי תמ"א 38/1. הבניין, שנבנה לפני כ-50 שנה, נמצא ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק. במזל רב, הדיירים לא נפגעו, ופונו מדירותיהם. לאחר בדיקה שנערכה במקום על ידי מהנדס, בה נקבע כי חלק מהדירות בטוחות למגורים, חלק מהדיירים שבו לדירותיהם, והשאר שוכנו במלון. זו אינה הפעם […]
יגעתם והזעתם כדי לשכנע את הדיירים לחתום על יישום פרויקט תמ"א 38. בפועל, הצלחתם לאסוף רק 85% חתימות מכלל הדיירים בבניין. למרות, שבעלי הזכויות בבניין מרוויחים מעסקת תמ"א 38 מבלי להשקיע, לרוב יהיה מי שיתנגד לכך. מתי ניתן להחיל "נוהל דייר סרבן"? ובאילו מקרים דיירים סרבניים עלולים להכשיל עסקת תמ"א? הסרבנות מגיעה מצד האוכלוסייה המבוגרת […]
במימוש פרויקטים של תמ"א 38 יוצאים נשכרים שני צדדים: בעלי הדירות והיזמים. לעיתים קרובות, יש גם צד שלישי בסיפור: שוכרי הדירות. אלו נאלצים לגור במשך תקופה ארוכה בתוך אתר בנייה, בתמורה להנחה בשכר הדירה. האם העסקה הזו משתלמת? לכלוך, אבק, רעשים, פיגומים ואי נוחות – זה מה שצפוי לדיירים בבניין, העובר תהליך של תמ"א 38. […]
הגעתם להסכמה שאתם מעוניינים לעבור תהליך של תמ"א 38 בבניין שלכם? לפני שאתם בוחרים את אנשי המקצוע הרלוונטיים וחותמים איתם על חוזה, הנה כמה נקודות שיסייעו לכם לעבור את פרויקט יזמות תמ"א 38 בצורה נעימה וחלקה: בירור לגבי היתכנות תמ"א 38 בבניין כדי לוודא שהבניין שלכם מתאים לביצוע הפרויקט, תוכלו לוודא מספר דברים: בדיקה באתר […]
שנים לאחר שאושר חוק תמ"א 38, נכנסו לא מעט תיקונים לחוק שנועדו לפשט את התהליך ולהסיר חלק מהמחסומים שנתגלו במרוצת הזמן. בשנת 2012 נוצר תיקון 3 לחוק תמ"א 38 שמטרתו העיקרית הייתה להרחיב את מנעד האפשרויות של יזמים בענף בבואם לתכנן פרויקטים של תמ"א 38, ולשפר את התכנון ההנדסי של הפרויקט. תיקון 3 לתמ"א- על […]
אף על פי שתמ"א 38 היא תוכנית שנועדה בראשיתה לחיזוק מבנים היא מהווה עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין ולכן חלים עליה מסים, אחד מהם הוא מס שבח. כיצד נקבע מס שבח בתמ"א 38? תמ"א 38/1 לחיזוק מבנים למעשה משביחה את הדירה ומעלה את ערכה. מעבר לחיזוק יסודות הבניין ושיפוץ המבנה והחזות שלו, נוסף גם חדר […]
זה מתחיל בחלום ונגמר בבניין משופץ ודירה חדשה אבל הדרך לשם, העוברת בפרויקט תמ"א 38 היא ארוכה ורצופת מהמורות. להלן כל השלבים שתעברו בפרויקט תמ"א 38 בדרך הכי חלקה שיש: בחירת נציגות דיירים הדרך הנכונה ואולי גם היחידה להתנהל עם בעלי מקצוע ולקבל החלטות לכל אורך הדרך תהיה באמצעות בחירת נציגות דיירים שתורכב מ2-3 דיירים […]