שנים לאחר שאושר חוק תמ"א 38, נכנסו לא מעט תיקונים לחוק שנועדו לפשט את התהליך ולהסיר חלק מהמחסומים שנתגלו במרוצת הזמן. בשנת 2012 נוצר תיקון 3 לחוק תמ"א 38 שמטרתו העיקרית הייתה להרחיב את מנעד האפשרויות של יזמים בענף בבואם לתכנן פרויקטים של תמ"א 38, ולשפר את התכנון ההנדסי של הפרויקט. תיקון 3 לתמ"א- על […]
אף על פי שתמ"א 38 היא תוכנית שנועדה בראשיתה לחיזוק מבנים היא מהווה עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין ולכן חלים עליה מסים, אחד מהם הוא מס שבח. כיצד נקבע מס שבח בתמ"א 38? תמ"א 38/1 לחיזוק מבנים למעשה משביחה את הדירה ומעלה את ערכה. מעבר לחיזוק יסודות הבניין ושיפוץ המבנה והחזות שלו, נוסף גם חדר […]
זה מתחיל בחלום ונגמר בבניין משופץ ודירה חדשה אבל הדרך לשם, העוברת בפרויקט תמ"א 38 היא ארוכה ורצופת מהמורות. להלן כל השלבים שתעברו בפרויקט תמ"א 38 בדרך הכי חלקה שיש: בחירת נציגות דיירים הדרך הנכונה ואולי גם היחידה להתנהל עם בעלי מקצוע ולקבל החלטות לכל אורך הדרך תהיה באמצעות בחירת נציגות דיירים שתורכב מ2-3 דיירים […]
בשנים האחרונות הפכה להיות תוכנית תמ"א 38 למקפצה כלכלית בקרב דיירי בניינים רבים בעיקר באזורי הביקוש. הדיירים שהתרגלו לללכת לישון לרוב בבניינים ישנים במצב תחזוקתי בעייתי ללא מעלית, חנייה ומרפסת שמש התעוררו ביום בהיר אחד כאשר יזם מעונב מבטיח להם שינוי מהותי באיכות חייהם ללא שום תמורה כספית מצידם. הוא מצידו מבטיח לתכנן, להגיש בקשה […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]
בשנים האחרונות מופיעים בנייני תמ"א רבים ברחבי ערי ישראל בצורות שונות של ביצוע וייזום. תמ"א 38 הינו פרוייקט מורכב ועל כן נדרש ידע מקצועי וחוסן כלכלי על מנת לממש את הפוטנציאל הגלום בו לשיפור המצב הכלכלי ואיכות החיים של הדיירים המקוריים בבניין.לדיירים קיימת האפשרות לבצע את הפרוייקט בעצמם ללא התקשרות עם גוף נוסף אך האפשרות […]