תנופת הבנייה בחולון הייתה בשנים האחרונות בעיקר במסגרת של בניית שכונות חדשות ויוקרתיות: ח-300 וח-500 על שטחי חולות חוסמסה. דווקא בתחום ההתחדשות העירונית באופן יחסי מעט מאוד פרויקטים. האם זה עומד להשתנות בקרוב? מתחמי מגורים מוזנחים וישנים בעיר חולון לא קשה למצוא מתחמי מגורים רבים מוזנחים וישנים, בנייני רכבת עם תשתיות רעועות, ושכונות נחלשות. היינו […]
העיר רעננה עוברת בעשור האחרון תהליכי פיתוח משמעותיים. בנוסף לבנייה של שכונות חדשות, מקדמים בעיריית רעננה במרץ רב גם פרויקטים של תמ"א 38. על פי נתוני משרד השיכון, רעננה היא העיר השנייה בישראל בדירוג התחדשות עירונית עם למעלה מ-1900 דירות שקיבלו אישור לתמ"א 38 – המהוות כ-8 אחוזים מסך הדירות בעיר. נכון להיום, נמצאים למעלה […]
עתודות הקרקע בתל אביב מגיעות לקו האפס שלהן. האפשרות לקבל היתרי בנייה במרכז העיר קשה וסבוכה, ומחירי הדירות במרכז וצפון העיר ממשיכים להאמיר. האם נותרו אזורים בתל אביב שכדאי להשקיע בהם? דרום תל אביב אחד מהמיתוסים האורבאניים על תל אביב מספר שלפני כ-40 שנים בעלי דירות בדרום העיר ניסו להיפטר מנכסיהם, ובאין קונה, פשוט נטשו […]
בעולם ההתחדשות העירונית, פרויקט פינוי בינוי מהווה פתרון מצוין למצוקת הדיור ולחיזוק מבנים. את הבניינים הישנים בעלי התשתיות הרעועות יחליפו בניינים חדשים ועמידים, יתווספו יחידות דיור חדשות ללא הליך מייגע של הפשרת קרקעות חדשות, והחדשות הטובות הן שהדיירים יזכו בדירה משודרגת מבלי שיוציאו כסף מכיסם הפרטי. אז מה מקבלים בפינוי בינוי והאם גם הדירה שלכם […]
בשנים האחרונות הפכה להיות תוכנית תמ"א 38 למקפצה כלכלית בקרב דיירי בניינים רבים בעיקר באזורי הביקוש. הדיירים שהתרגלו לללכת לישון לרוב בבניינים ישנים במצב תחזוקתי בעייתי ללא מעלית, חנייה ומרפסת שמש התעוררו ביום בהיר אחד כאשר יזם מעונב מבטיח להם שינוי מהותי באיכות חייהם ללא שום תמורה כספית מצידם. הוא מצידו מבטיח לתכנן, להגיש בקשה […]
השאלות הכי מטרידות היום בשוק הנדל"ן הן: מה תהיה המשך המגמה? האם המחירים ימשיכו לעלות? האם אני כמשקיע בדירות נדל"ן חשוף לירידות מחירים? האם פיספסתי את הרכבת? האמת היא שאין רכבת! כל דירה וכל עיסקה היא בפני עצמה. דירה היא כמו מניה במובן מסוים, כשמסתכלים עליה בעיני משקיע, זה כמו חברה קטנה. הערך יכול לעלות […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]
בשנים האחרונות מופיעים בנייני תמ"א רבים ברחבי ערי ישראל בצורות שונות של ביצוע וייזום. תמ"א 38 הינו פרוייקט מורכב ועל כן נדרש ידע מקצועי וחוסן כלכלי על מנת לממש את הפוטנציאל הגלום בו לשיפור המצב הכלכלי ואיכות החיים של הדיירים המקוריים בבניין.לדיירים קיימת האפשרות לבצע את הפרוייקט בעצמם ללא התקשרות עם גוף נוסף אך האפשרות […]