יגעתם והזעתם כדי לשכנע את הדיירים לחתום על יישום פרויקט תמ"א 38. בפועל, הצלחתם לאסוף רק 85% חתימות מכלל הדיירים בבניין. למרות, שבעלי הזכויות בבניין מרוויחים מעסקת תמ"א 38 מבלי להשקיע, לרוב יהיה מי שיתנגד לכך. מתי ניתן להחיל "נוהל דייר סרבן"? ובאילו מקרים דיירים סרבניים עלולים להכשיל עסקת תמ"א?
הסרבנות מגיעה מצד האוכלוסייה המבוגרת
החוק קובע כי כדי ליישם תוכנית תמ"א 38/1 לחיזוק הבניין נדרש רוב של 66% מבעלי הזכויות בבניין. לעומת זאת, לצורך קידום תהליך תמ"א 38/2 הריסה ובינוי, נדרש רוב של 80% מבעלי הזכויות בבניין.
הסירוב יכול להגיע בכל שלב, בעת גיבוש היוזמה, במעמד חתימת ההסכם או בשלב הפינוי. ברוב המקרים, הסרבנות מגיעה מצד הדיירים המבוגרים, החוששים משינוי מקום מגורים או מהרעה באיכות חייהם. הצעת תיקון לחוק הדייר הסרבן, שהגישה ח"כ רחל עזריה לוועדת הרפורמות ביולי השנה, מתייחסת לנושא זה. הצעת החוק קובעת, שעילת גיל מבוגר לא תוכל להוות יותר עילה לסירוב להתפנות. התיקון אף מתייחס לחלופות, שעל היזם להציע לדייר הקשיש הסרבן, ומאפשר לקשיש פטור ממס רכישה אם ימכור את דירתו ליזם. עם זאת, התיקון מאפשר לדיירים גם לפעול בחומרה נגד דייר סרבן. כיום, ניתן להגיש תביעת נזיקין כנגד דייר סרבן. אך בתיקון ניתנת האפשרות למנות כונס לדירה ולמכור אותה, בכפוף לאישור בימ"ש.
להצטרפות לרשימת התפוצה ולקבלת עדכונים השאירו פרטים כאן
מתי סירוב יתקבל על פי חוק?
התקנות הללו משקפות את הרצון לקדם פרויקטים, תוך חתירה לשיתוף פעולה עם הדיירים. מאבקים ומלחמות מול דיירים סרבניים עלולים לגבות מחיר יקר, ולעיתים אף להכשיל את הפרויקט. דייר סרבן מרמת גן, ניהל מאבק משפטי ארוך מול היזם, כדי למנוע מימוש תמ"א 38/1, וניצח. למרות שהיה הדייר היחיד שסרב, בתחילת 2018 בוטל סופית הפרויקט.
דיירים יוכלו למנוע מימוש של פרויקטים, וסירובם על פי חוק ייחשב לסביר כאשר לא הוצעו להם מגורים חלופיים. כמו כן, במקרה של אדם בעל צרכים מיוחדים, אם החלופה שמוצעת לו לא עונה על צרכיו. גם כאשר העסקה אינה כדאית מבחינה כלכלית, או כשלא מוצעות ערבויות הולמות. במקרים אחרים, סירוב יכול להיחשב לסביר כאשר קיימות נסיבות אישיות ומיוחדות.
איך לבחור עורך דין מתאים לפרויקט? איך ניתן לגשר על ניגודי אינטרסים?
עדיף לנקוט במהלך גישורי ויצירתי
הסיבות להתנגדות לפרויקט יכולות להיות שונות ומגוונות. כאמור, דייר קשיש מסרב לרוב בשל גילו המבוגר, הקושי בשינוי מקום מגורים או החשש מהרעה באיכות חייו. דיירים אחרים עלולים לסרב בשל סכסוך ממושך עם השכנים. יש גם מי שאינו בוטח בחוסן הכלכלי של היזם או החברה הקבלנית. אך יש גם דיירים המונעים מתאוות בצע. אלו מערימים קשיים על מימוש הפרויקט כדי להפעיל לחץ על היזם, ולזכות בתמורות גבוהות יותר. החוק מתייחס לכך, ומאפשר לשאר הדיירים לתבוע את אותו דייר סרבן, ולמעשה לכפות עליו להסכים למימוש הפרויקט. טרם התביעה, חשוב שתגיעו לפגישות עם אותם דיירים סרבניים כשאתם סבלניים וחמושים בידע שינטרל התנגדויות. פלטפורמת CitySquare מספקת לכם כלים, שיכולים לייעל את התהליך ולהביא להצלחתו. באמצעות לחיצת כפתור, תוכלו לנתח את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ולהתקשר עם יזמים רלוונטיים. על פי דירוג ייחודי תוכלו אף לבדוק את אמינותם וניסיונם של היזמים. כשיהיו בידיכם עובדות מוצקות, הדייר כבר לא יוכל להמשיך ולסרב.
למעבר ליזמים המובילים ע"פ בחירת הדיירים, לחץ כאן.
מעוניין/ת לקבל ידע נוסף אודות הנכס שלך? כדאי להכיר כמה שיותר עובדות ונתונים לפני שאתם יוצאים לדרך
