לפני כחודשיים היתה יריית הפתיחה של ליין חדש של אירועי התחדשות עירונית על הבר ברחבי הארץ- אירועי תמ"א ובירה. ליין האירועים מופק על ידי אתר סיטיסקוור ומקומוני רשת שוקן.
אירוע ראשון מסוגו לדיירי התחדשות עירונית
האירוע הראשון התרחש בחולון, בבר "Saida", בשיתוף עיתון השקמה ואתר סיטיסקוור, בפארק פרס בחולון. פארק פרס הינו פארק מרהיב ביופיו השוכן בסמוך לאגם מלאכותי פסטורלי, ומציע לתושבי חולון מגוון פעילויות למבוגרים ולילדים. שם נמצא גם מוזיאון הילדים המפורסם של חולון, אשר נמצא בתפוסה מלאה בכל ימות השנה.
תמ"א ובירה בחולון
לאירוע הוזמנו דיירי התחדשות עירונית אשר מעוניינים לקדם תהליכי התחדשות עירונית בבניינם או בשכונה שלהם. היום ניתן לראות יותר ויותר יוזמות אשר נעשות על ידי התושבים ועל ידי נציגויות דיירים המתאגדים על מנת להגיש בקשות להתנעת תהליך התחדשות עירונית בשכונה שלהם. כך הגיעו אתמול נציגויות דיירים מרחבי חולון, וכן אנשים פרטיים המעוניינים ליזום תהליכי פינוי בינוי או תמ"א בעיר חולון.
פאנל מומחי התחדשות עירונית
באירוע נכחו אנשי מקצוע מהתחום, ובפאנל המומחים השתתפו מומחי התחדשות עירונית אשר ענו לשאלות המנחה, ציפי רוזנברג, עורכת ידין ובעלת משרד עורכי דין המתמחה בהתחדשות עירונית ואקטיביסטית פעילה בתחום.
באירוע נאמו: ליאור גוזס, מנכ"ל משותף בסיטיסקוור ואדריכל בעברו, עו"ד עידו שחם, בעל משרד עו"ד המתמחה במיסוי נדל"ן, עו"ד אמיר שטיינהרץ, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, עו"ד סיון כהן אשר ייצגה את החברה היזמית "יובלי תל אביב" אשר מתמחים בפרויקטי התחדשות עירונית בתחום המגורים באזור תל אביב, ורמאל לביא, סמנכ"ל בחברת "פרפקט יזמות", היוזמת תהליכי התחדשות עירונית ברחבי הארץ.
מהקהל נשאלו שאלות פרטניות על רחובות ספציפיים בעיר, כך למשל עלתה שאלה מהקהל לגבי ייחודה של שכונת אגרובנק. ובאופן כללי היה ניכר שהקהל אכן הגיע ממוקד כדי להניע תהליכים בבניינים ספציפיים וכדי לקבל מידע קריטי או להבין איך מקדמים תהליכים אשר נקטעו באמצע. לשאלות לגבי כתובות מסוימות, ניתן להשאיר פרטים באתר סיטיסקוור ויחזרו אליכם על מנת לבצע ניתוח כדאיות ללא עלות. תשובות ניתנות בדרך כלל בטווח זמן של שבועיים.
תמא" ובירה בחיפה
לפני כשבועיים נערך בפטריקס בר במרכז הכרמל שבחיפה, אירוע נוסף של תמ"א ובירה. באירוע נכחו יזמים, אדריכלים ועו"ד מהתחום, הפעילים בעיר, וכמובן גם דיירים תושבי העיר חיפה, שהגיעו כדי לשמוע סקירה על עתיד ההתחדשות העירונית בעיר חיפה, ומהם הדברים שעל הדיירים לבחון בטרם חתימת ההסכם עם היזם. במהלך האירוע, פאנל המומחים העניק לדיירים כלים פרקטיים לקידום תהליך של תמ"א ודן בשאלה האם כדאי לקדם תמ"א או פינוי בינוי. במהלך הדיון, עלתה הטענה שעל אף שחיפה היא העיר השלישית בגודלה בארץ, היא לא מתקדמת למקום בו נמצאות נתניה, גבעת אולגה או הקריות, מבחינת בנייה והתחדשות. פאנל המומחים טען פה אחד כי הפתרון היחיד לפיתוח וקידום העיר הוא רק דרך התחדשות עירונית של השכונות הישנות, והיכן שלא ניתן לקדם פרויקטים של פינוי בינוי או לבנות מגדלים, יש לקדם את התמ"א.
האירוע נפתח עם סקירתו של אלירן סימוני, מנכ"ל שותף ב- Citysquare את עתיד ההתחדשות העירונית בחיפה. אלירן סימוני חשף את נתוני אתרCitysquare: שוויה של דירה ממוצעת בחיפה אשר תעבור תהליך של תמ"א יעלה בממוצע ב-691,687 ש"ח. העלייה המשמעותית בשווי הדירה יהיה בשלב האחרון של תהליך התמ"א, בין קבלת ההיתר לאכלוס הבניין. לאחר פרויקט תמ"א בחיפה דיירים יקבלן בממוצע 17.4 מ"ר הרחבת דירה, 12.3 מ"ר מרפסת שמש, ו-6.2 מ"ר מחסן. "במקרים רבים בעלי דירות לא מודעים לאילו תמורות הם זכאים ומה שוויו של כמה הבניין שלהם, באמצעות CitySquare ניתן לדעת מהי ההיתכנות פרויקט של התחדשות עירונית בבניין, לקבל מידע אמין ועדכני וחוות דעת מדיירים על היזמים הפעילים בשוק, ובעיקר בעיר חיפה".
תמ"א ובירה בירושלים
אירוע נוסף של תמ"א ובירה התקיים בפטריקס בר שבירושלים, שכונות רבות בירושלים זקוקות להתחדשות. בשנים האחרונות, החלו לקדם יוזמות של פינוי-בינוי בדרום העיר, וגם בשכונות תלפיות, קטמונים ועוד. בשל מחסור בקרקעות, המפתח להגדלת היצע הדיור בבירה טמון רק בהתחדשות עירונית. עם זאת, כפי שיעיד כל מי שיצא לו להתעסק בתחום או להתנסות בתהליך, קידום תהליך תמ"א או פינוי-בינוי אינו עניין של מה בכך. כדי להניע נכון את התהליך ולהימנע מטעויות נפוצות, שגוזלות זמן יקר, נדרשת הבנה וידע בנושא. לשם כך התאסף בירושלים פאנל מומחי הנדל"ן של אירועי תמ"א ובירה, כדי לתת מענה לשאלות קריטיות של דיירים בירושלים, וכמו כן כדי להעניק להם כלים פרקטיים להתחדשות. האירוע נפתח עם סקירתו של ליאור גוזס, מנכ"ל משותף בסיטיסקוור ואדריכל בעברו, את עתיד ההתחדשות העירונית בירושלים.
את הפאנל הובילה עו"ד שיר הספרי, אשר עוסקת למעלה משני עשורים במגוון תחומים אסטרטגיים בעולם הנדל"ן המוניציפאלי. בפאנל המומחים השתתפו עו"ד אמיר קדרי ועו"ד אמיר עדיקא ממשרד עורכי דין טל, קדרי שמיר ושות', שחר ברלי מקבוצת נתיב בית חדש, אורי בר שישת, מתכנן ערים ומנהל פרויקטים מחברת קדמת היובל ורמאל לביא מחברת פרפקט יזמות.
תמ"א ובירה בתל אביב
בשבוע הבא ב 26.11.19, יערך אירוע נוסף בתל אביב, במועדון ה JIMMY WHO. את האירוע תנחה עו"ד ציפי רוזנברג, המתמחה בנדל"ן ומי שמכהנת כיו"ר פורום המקרקעין הארצי של לשכת עורכי הדין.
את הערב יפתחו ליאור גוזס ואלירן סימוני, מנכ"לים משותפים ב-CitySquare, בהרצאה "התחדשות בתל אביב"- תחזית לשנת 2020 עם סקירה על עתיד ההתחדשות העירונית בעיר תל אביב. בפאנל יתארחו מומחים מעולם הנדל"ן ובינהם האדריכל ומהנדס העיר תל אביב לשעבר, ישראל גודוביץ'.