התחדשות עירונית: פרויקטים נקודתיים לעומת מתחמיים – מה מתאים לכם?

התחדשות עירונית: נקודתית או מתחמית?

התחדשות עירונית בישראל תופסת תאוצה בשנים האחרונות כפתרון
לבעיות דיור ובינוי בשכונות ותיקות. אולם כאשר מתכננים פרויקט התחדשות, השאלה המרכזית שעולה היא: האם לקדם פרויקט נקודתי עבור בניין בודד, או לבחור בגישה רחבה יותר של פרויקט מתחמי? לכל גישה יש יתרונות וחסרונות, ולעיתים הבחירה אינה נתונה בידי הדיירים אלא מוכתבת על-ידי תנאים תכנוניים ומדיניות עירונית.

יתרונות של פרויקטים מתחמיים

פרויקטים מתחמיים מתמקדים בתכנון כוללני למתחם שלם, ולא בבניין בודד. הדבר מאפשר תכנון יעיל ואופטימלי של המרחב הציבורי, הבניינים, והתשתיות.
היתרונות הבולטים בגישה זו כוללים:

1. תכנון תשתיות משודרגות: פרויקטים מתחמיים מאפשרים לכלול תשתיות חדשות כמו חניונים תת-קרקעיים משותפים, שטחי ציבור, ופתרונות תחבורה מתקדמים. לדוגמה, במקרה של בניין בודד שאין בו מקום לתכנון חניון פרטי, פרויקט מתחמי יכול לכלול חניון תת-קרקעי משותף לכלל הבניינים.
2. שדרוג כללי של האזור: פרויקט מתחמי מטפל לא רק במבנים עצמם, אלא גם בשטחי הציבור, בפיתוח גינות, בשיפור דרכי גישה ובהוספת שטחי מסחר ומבני ציבור.
3. כדאיות כלכלית ליזמים: לעיתים בניין בודד אינו כלכלי ליזמים בשל מגבלות שטח ותכנון. במסגרת פרויקט מתחמי, ניתן "לפזר" את העלויות בין מספר בניינים, מה שמאפשר ליזם להתמודד עם פרויקטים מורכבים יותר.

חסרונות של פרויקטים מתחמיים

למרות היתרונות הרבים, לפרויקטים מתחמיים יש גם חסרונות:

1. תהליכים ארוכים ומורכבים: פרויקט מתחמי דורש תכנון ואישורים מסובכים יותר, ולעיתים התהליך עלול להימשך שנים.
2. מורכבות בקבלת הסכמות: בעוד שבפרויקט נקודתי נדרש שיתוף פעולה של דיירי בניין בודד, בפרויקט מתחמי יש צורך לקבל הסכמות ממספר בניינים, מה שיכול להוות אתגר לא פשוט.

יתרונות של פרויקטים נקודתיים

פרויקטים נקודתיים מתמקדים בבניין בודד, והם לרוב פחות מורכבים מבחינה תכנונית ומשפטית. היתרונות כוללים:

1. תהליך מהיר יחסית: פרויקט נקודתי דורש פחות זמן לאישור ותכנון, ולכן מתאים למי שמחפש פתרון מהיר.
2. מענה מותאם אישית: בפרויקט נקודתי, הדיירים יכולים לקדם פרויקט שמותאם במיוחד לצרכיהם ולרצונותיהם.
3. אפשרות במקרים של בניינים מבודדים: ישנם מקרים שבהם בניין בודד אינו יכול להצטרף למתחם, לדוגמה כאשר מדובר באזור שכבר עבר תהליך התחדשות עירונית. במצבים כאלה, פרויקט נקודתי הוא הפתרון המתאים ביותר.

דוגמאות לפרויקטים מהשטח

פרויקט מתחמי: רמת חן החדשה

במסגרת פרויקט "רמת חן החדשה" של אאורה ישראל, נהרסו 7 מבני רכבת ישנים עם 144 יחידות דיור. במקומם, יוקמו 3 מגדלי מגורים בני 30 קומות שיכללו 522 יחידות דיור חדשות. הפרויקט, שתוכנן על ידי האדריכל אבנר ישר, כולל גם שטחי מסחר, מרחבי עבודה שיתופיים ומבני ציבור. צפי לסיום הבנייה: כשנתיים.

פרויקט נקודתי: מטמון 9 תל אביב

ברחוב מטמון הכהן 9 בתל אביב, נבנה פרויקט בוטיק בן 7 קומות
בלבד עם 15 דירות, במיקום יוקרתי ושקט ע"י חברת נוגה יזמות נדל"ן. הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל גידי בר אוריין ומהווה דוגמה מובהקת להתחדשות עירונית בסגנון נקודתי, המתאימה לאזורים שבהם מבוקש לשמור על האופי המקומי.

כיצד משפיעה מדיניות העיריות על הבחירה?

לרוב, הדיירים אינם אלו שמחליטים האם לקדם פרויקט נקודתי או מתחמי. המדיניות העירונית והתכנון המרחבי הם אלו שמכתיבים את סוג הפרויקט. לדוגמה, עיריית רמת גן מעדיפה לקדם פרויקטים מתחמיים מתוך רצון לשדרג תשתיות ציבוריות בצורה יעילה ולמנוע בעיות של עומס תשתיות.

CitySquare: השותפים שלכם להתחדשות עירונית

בין אם מדובר בפרויקט נקודתי או מתחמי, CitySquare כאן כדי לספק
לכם את כל המידע והכלים הנדרשים. אנו מתמחים במתן מידע מקצועי ושקוף על מצב הנכס שלכם, חיבור לבעלי מקצוע מומחים, וסיוע בתהליך קבלת החלטות לגבי סוג הפרויקט המתאים ביותר עבורכם.

בואו למקסם את ערך הנכס שלכם! הצטרפו ל-CitySquare ותיהנו מליווי מקצועי שיאפשר לכם לעבור את תהליך ההתחדשות העירונית בצורה יעילה ומשתלמת.

סיכום

הבחירה בין פרויקט נקודתי למתחמי תלויה באופי השכונה, בצרכים
המקומיים ובמדיניות העירונית. שני סוגי הפרויקטים מציעים יתרונות וחסרונות
ייחודיים, וכל מקרה מצריך בחינה מקצועית כדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר.

לחצו כאן לפרטים נוספים על הדרך שלכם להתחדשות עירונית עם  CitySquare