בעיר אשדוד חסרות עתודות קרקע לבניית בנייני מגורים, זוהי אחת הסיבות שהובילה את ראש העיר אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי, להכריז לפני מספר שנים על מדיניות מקלה בנושא תמ"א 38. האם מדיניות זו אכן מתקיימת בפועל, וכיצד היא משפיעה על מחירי הדירות באשדוד?
תמ"א 38- מתיחת פנים לעיר
פרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק יסודות הבניין, מהווים לפעמים הזדמנות נדירה למתיחת פני העיר, וליצירת מוקד משיכה למגוון של אוכלוסיות. כך גם בעיר אשדוד, המכילה לא מעט שכונות ישנות ומוזנחות, בהן מתגוררת אוכלוסיה מתבגרת. אלו הם חלק מהגורמים אשר הובילו את עיריית אשדוד לקדם בתחומה התחדשות עירונית. פרויקטים של תמ"א 38 יוסיפו מלאי של דירות להיצע הקיים וימשכו לעיר משפחות צעירות ומשפרי דיור מהעיר אשקלון. בהמשך להצהרתו על המדיניות בנושא תמ"א אמר ראש העיר אשדוד, שהוא מאפשר לכל פרויקט של התחדשות עירונית מסלול ירוק במינהל ההנדסה. הפתיחות לנושא הביאה לכך שהוגשו מאות בקשות להיתרי בנייה על ידי בעלי דירות ויזמים. (מחפש יזם? לחץ כאן לדירוג היזמים המובילים חברתית)
לפני כשנתיים במסגרת של כנס קבלנים, הצהיר דורון חזן, מהנדס העיר אשדוד כי האג'נדה שלו היא לפעול ככל יכולתו על מנת לקדם את ההתחדשות העירונית באשדוד, ולהביאה להיות אחת מהערים המובילות בארץ בכל מה שנוגע לתמ"א 38. לצורך כך הבטיח, כי הקבלנים יזכו לסיוע ממחלקת ההנדסה ולפתרונות יצירתיים בהקשר למתן היתרי בנייה עבור פרויקטים של תמ"א 38.
מגמת עלייה במחידי הדירות בזכות התמ"א
מדיניות תומכת תמ"א בעיר אשדוד
המדיניות התומכת אכן הובילה את אשדוד להיות אחת מהערים המובילות ביישום תמ"א 38. עד שנת 2016 היה גידול של 3.6% במספר הדירות אשר נוספו בעיר, במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. חלק מהדירות כבר אוכלסו עד אז, וחלקן היו בתהליכי בנייה או בתהליכי בקשות להיתרי בנייה.
בדיקה של מיפוי תמ"א 38 בעיר אשדוד מגלה, כי בכל העיר מפוזרים פרויקטים של התחדשות עירונית בשלבים שונים: בקשות לפני וועדה, בקשות לפני היתר בנייה ובקשות לפני טופס 4. רוב הפרויקטים מתרכזים במרכז ובצפון העיר, בעיקר ברובעים ו', ד' ו-ב' – אלו הם הרבעים היותר ישנים ורעועים באשדוד.
אשדוד יוזמת- מחרי הדיור בעיר במגמת עלייה חדה
הרצון לקדם את הפרויקטים היה כה נלהב עד שעיריית אשדוד העמידה לרשות התושבים חברה עירונית לצורך יישום פרויקטים של תמ"א 38. אך החברה לא השיגה את מטרתה, ובהמשך נקלעה לחובות ונאלצה להתפרק. הפרויקטים שכבר היו בתהליכים, הוצאו למכרז.
תחקיר של דה מרקר שנעשה בשנת 2017 העלה, כי מחירי הדירות באשדוד נמצאים במגמת עלייה חדה, מבין הגורמים לכך הוא הפוטנציאל למימוש פרויקטים של תמ"א 38 בחלקים נרחבים בעיר. התחדשות עירונית מצד אחד מגדילה את היצע הדירות, ואמורה כביכול לבלום את עליית המחירים, אך מצד שני היא מושכת אליה משפרי דיור, משפחות צעירות ואוכלוסייה חרדית שהולכת וגדלה – וכך העלייה בביקוש ממשיכה לתרום לעליית המחירים. (לבירור אודות עליית ערך בבניינך לאחר תמ"א לחץ כאן)
להצטרפות לרשימת התפוצה ולקבלת עדכונים השאירו פרטים כאן
