• CitySquare
  • מובילי 2018
    • יזמי תמ"א- בחירת הדיירים
    • דירוג יזמי תמ"א 38/1
    • דירוג יזמי תמ"א 38/2
    • 30 עו"ד המובילים
    • יזמי פינוי בינוי
  • המדריך להתחדשות עירונית 2018-19
  • אודות
  • יצירת קשר
  • CitySquare
  • מובילי 2018
    • יזמי תמ"א- בחירת הדיירים
    • דירוג יזמי תמ"א 38/1
    • דירוג יזמי תמ"א 38/2
    • 30 עו"ד המובילים
    • יזמי פינוי בינוי
  • המדריך להתחדשות עירונית 2018-19
  • אודות
  • יצירת קשר
CitySquare
  • CitySquare
  • מובילי 2018
    • יזמי תמ"א- בחירת הדיירים
    • דירוג יזמי תמ"א 38/1
    • דירוג יזמי תמ"א 38/2
    • 30 עו"ד המובילים
    • יזמי פינוי בינוי
  • המדריך להתחדשות עירונית 2018-19
  • אודות
  • יצירת קשר
  • CitySquare
  • מובילי 2018
    • יזמי תמ"א- בחירת הדיירים
    • דירוג יזמי תמ"א 38/1
    • דירוג יזמי תמ"א 38/2
    • 30 עו"ד המובילים
    • יזמי פינוי בינוי
  • המדריך להתחדשות עירונית 2018-19
  • אודות
  • יצירת קשר
אז מה תיקן תיקון 3 לתמ"א?

אז מה תיקן תיקון 3 לתמ"א?

27 באוגוסט 2018 9:07 סגור לתגובות על אז מה תיקן תיקון 3 לתמ"א? מירב דוסטר

שנים לאחר שאושר חוק תמ"א 38, נכנסו לא מעט תיקונים לחוק שנועדו לפשט את התהליך ולהסיר חלק מהמחסומים שנתגלו במרוצת הזמן. בשנת 2012 נוצר תיקון 3 לחוק תמ"א 38 שמטרתו העיקרית הייתה להרחיב את מנעד האפשרויות של יזמים בענף בבואם לתכנן פרויקטים של תמ"א 38, ולשפר את התכנון ההנדסי של הפרויקט. תיקון 3 לתמ"א- על […]

קרא עוד ←

איך נקבע מס שבח בפרויקטי תמ"א?

איך נקבע מס שבח בפרויקטי תמ"א?

27 באוגוסט 2018 8:58 סגור לתגובות על איך נקבע מס שבח בפרויקטי תמ"א? מירב דוסטר

אף על פי שתמ"א 38 היא תוכנית שנועדה בראשיתה לחיזוק מבנים היא מהווה עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין ולכן חלים עליה מסים, אחד מהם הוא מס שבח. כיצד נקבע מס שבח בתמ"א 38? תמ"א 38/1 לחיזוק מבנים למעשה משביחה את הדירה ומעלה את ערכה. מעבר לחיזוק יסודות הבניין ושיפוץ המבנה והחזות שלו, נוסף גם חדר […]

קרא עוד ←

חשיבות חוק פינוי בינוי להתחדשות עירונית

חשיבות חוק פינוי בינוי להתחדשות עירונית

26 באוגוסט 2018 13:58 סגור לתגובות על חשיבות חוק פינוי בינוי להתחדשות עירונית מירב דוסטר

מיעוט הקרקעות לבנייה בישראל הובילה את הממשלה כבר בעשור השני להקמתה של המדינה לחשוב על פתרונות יעילים לניצול טוב יותר של הקרקעות. מהו חוק פינוי בינוי ומהי חשיבותו בתחום ההתחדשות העירונית? האבולוציה של חוק פינוי בינוי על פי סעיף 33א' לחוק תכנון ובנייה שנחקק בשנת 1965, מתחם מגורים או שטח קרקע ייחשבו למתחם של פינוי […]

קרא עוד ←

המלצה לתהליך תמ"א מושלם

המלצה לתהליך תמ"א מושלם

22 באוגוסט 2018 14:11 סגור לתגובות על המלצה לתהליך תמ"א מושלם מירב דוסטר

זה מתחיל בחלום ונגמר בבניין משופץ ודירה חדשה אבל הדרך לשם, העוברת בפרויקט תמ"א 38 היא ארוכה ורצופת מהמורות. להלן כל השלבים שתעברו בפרויקט תמ"א 38 בדרך הכי חלקה שיש: בחירת נציגות דיירים הדרך הנכונה ואולי גם היחידה להתנהל עם בעלי מקצוע ולקבל החלטות לכל אורך הדרך תהיה באמצעות בחירת נציגות דיירים שתורכב מ2-3 דיירים […]

קרא עוד ←

מבחני הקבלה של יזם התמ"א

מבחני הקבלה של יזם התמ"א

22 באוגוסט 2018 14:01 סגור לתגובות על מבחני הקבלה של יזם התמ"א מירב דוסטר

אחת ההחלטות המכריעות בפרויקט תמ"א 38 היא בחירת היזם. הדיירים מפקידים בידיו את הנכס שלהם, והיזם אמור ללוות אותם ואת הפרויקט לתקופה ארוכה, ולכן עליו לעמוד במספר קריטריונים. מהם מבחני הקבלה של יזמי תמ"א 38? הקלות המיסוי בענף ההתחדשות העירונית והרחבת היתרי הבנייה על ידי הממשלה והרשויות המקומיות מביאים לכך שמספר יזמי תמ"א 38 אשר […]

קרא עוד ←

הסעיפים שאסור לשכוח להכניס לחוזה תמ"א 38

הסעיפים שאסור לשכוח להכניס לחוזה תמ"א 38

22 באוגוסט 2018 13:46 סגור לתגובות על הסעיפים שאסור לשכוח להכניס לחוזה תמ"א 38 מירב דוסטר

עומדים לחתום חוזה תמ"א 38 עם יזם? כמובן שעליכם להיות מלווים בייעוץ משפטי מקצועי, אך כדאי שגם אתם תגיעו מוכנים, להלן מספר סעיפים מהותיים בחוזה לדוגמא תמ"א 38 אשר חייבים להיכלל בחוזה: תמורות בסעיף זה מפרטים את התמורה שמקבלים הדיירים בגין הענקת זכויות בנייה ליזם: מהו השטח שמתווסף לדירה, מה גודל הממ"ד, ומהן תוספות החניה, […]

קרא עוד ←

הטעויות הגדולות בהוצאת פרויקט תמ"א 38 לדרך

הטעויות הגדולות בהוצאת פרויקט תמ"א 38 לדרך

22 באוגוסט 2018 13:37 סגור לתגובות על הטעויות הגדולות בהוצאת פרויקט תמ"א 38 לדרך מירב דוסטר

למרות הפופולאריות שצברה תמ"א 38 בעשור האחרון, ומאות הבקשות להיתרי בנייה שעומדות בפתחן של הרשויות המקומיות, עדיין רוב הפרויקטים של תמ"א 38 תקועים או מתעכבים בשל שלל סיבות, וגורמים לאובדן רב של כספים ולהארכה מיותרת של הפרויקט. מהן הטעויות הגדולות ביזמות תמ"א 38, ואיך תוכלו להימנע מהן? חוסר שיתוף פעולה כמות הדיירים וההרכב שלהם משתנה […]

קרא עוד ←

הדירה שלכם שווה יותר ממה שחשבתם

הדירה שלכם שווה יותר ממה שחשבתם

22 באוגוסט 2018 10:22 סגור לתגובות על הדירה שלכם שווה יותר ממה שחשבתם מירב דוסטר

בעולם ההתחדשות העירונית, פרויקט פינוי בינוי מהווה פתרון מצוין למצוקת הדיור ולחיזוק מבנים. את הבניינים הישנים בעלי התשתיות הרעועות יחליפו בניינים חדשים ועמידים, יתווספו יחידות דיור חדשות ללא הליך מייגע של הפשרת קרקעות חדשות, והחדשות הטובות הן שהדיירים יזכו בדירה משודרגת מבלי שיוציאו כסף מכיסם הפרטי. אז מה מקבלים בפינוי בינוי והאם גם הדירה שלכם […]

קרא עוד ←

כיצד לבחור עו"ד דיירים מייצג לפרויקט תמ"א?

כיצד לבחור עו"ד דיירים מייצג לפרויקט תמ"א?

22 באוגוסט 2018 10:19 סגור לתגובות על כיצד לבחור עו"ד דיירים מייצג לפרויקט תמ"א? מירב דוסטר

תמ"א 38 היא אחת מעסקאות הנדל"ן היותר מורכבות שיש. על מנת לצלוח אותה ולהתגבר על הקשיים שיופיעו בדרך, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד מומחה בתחום תמ"א 38. מהם הקריטריונים לבחירת עו"ד וממה כדאי לכם להיזהר? הליווי המשפטי של עו"ד בתמ"א 38 אינו קצר מועד, ומעבר לעובדה שמדובר כאן בעסקה בעלת שווי כלכלי רב, יש […]

קרא עוד ←

מהן אפשרויות המימון של פרויקטי תמ"א 38?

מהן אפשרויות המימון של פרויקטי תמ"א 38?

16 באוגוסט 2018 11:57 סגור לתגובות על מהן אפשרויות המימון של פרויקטי תמ"א 38? מירב דוסטר

עלותו של פרויקט תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, וכל השקעה בו טומנת בחובה לא מעט סיכונים כספיים לכל הצדדים: היזם, בעלי הנכסים בפרויקט והגורם הפיננסי המממן אותו, וכולם זקוקים לוודאות וביטחון בהשקעתם בפרויקט. מהן האפשרויות במימון תמ"א 38? ליווי בנקאי בתמ"א 38/1 פרויקט תמ"א 38 ממומן באמצעות מספר מקורות. ראשית, היזם אמור להגיע עם הון […]

קרא עוד ←

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
מה הולך פה?

בלוג CitySquare הופך את את תחום ההתחדשות העירונית לפשוט ומובן לכל. באתר כותבים גורמים מקצועיים מובילים מתחום הנדל"ן אודות כל מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים תהליך תמ"א 38 או פרויקט פינוי בינוי בבניין. זה המקום להרגיש בנוח לשאול את כל השאלות ולשתף בתובנות שלכם.

נושאים
  • אגף חדשות 38 וניתוחי שוק
  • אדריכלות ועיצוב בתמ"א 38
  • השקעות נדל"ן בתמ"א 38
  • מדריכים מקצועיים לדייר
  • תמ"א 38 הצד המשפטי
  • תמ"א 38 מורה נבוכים
אל תתחילו תמ"א / פינוי בינוי בלעדיו!

המדריך שעושה סדר בהתחדשות עירונית 2018-19

כתבות אחרונות
  • טיפים לביצוע תמ"א 38 – איך למצוא יזם שיסכים לקדם תההליך של תמ"א 38
  • תחרות הבניינים היפים בהתחדשות עירונית 2019
  • החקיקה שתקדם התחדשות עירונית
  • תכנון תמ"א 38 באשדוד – מדיניות מקלה
  • תכנון תמ"א 38 בחיפה – העתיד נראה זוהר
חיפוש
CitySquare ברשתות החברתיות
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn
  • Instagram
פוסטים אחרונים
  • טיפים לביצוע תמ"א 38 – איך למצוא יזם שיסכים לקדם תההליך של תמ"א 38
  • תחרות הבניינים היפים בהתחדשות עירונית 2019
  • החקיקה שתקדם התחדשות עירונית
  • תכנון תמ"א 38 באשדוד – מדיניות מקלה
  • תכנון תמ"א 38 בחיפה – העתיד נראה זוהר
  • תמ"א 38 ברעננה – שיא בהתחדשות עירונית
  • איזו הטבה מחכה לכם ב-2019 בתחום ההתחדשות העירונית?
  • איך מתחילים פרויקט תמ"א 38? ועדי בניינים – כך תקדמו את הפרויקט
תגיות
גיוס המונים דו"ח 0 דו"ח אפס הערכת שווי לדירה הערכת שווי נדל"ן השקעה חכמה התקשרות זכויות בנייה חיזוק מבנים טאבו יזמי תמ"א מה מגיע לכל בעל דירה מה מקבל כל דייר מועצת התמ"א מימון המונים מימון תמ"א 38 מכרז יזמים מכרז קבלנים מכרז תמ"א מציאת יזם לבניין מציאת קבלן לבניין נדל"ן נדל"ן חברתי ניתוח נדל"ן ניתוח פוטנציאל ניתוח פוטנציאל נדל"ן סל זכויות עתיד הנדל"ן פוטנציאל נדל"ן פינוי בינוי קבלני תמ"א שווי תמ"א תחשיב זכויות תיקון 2 תיקון 3 תמ"א תמ"א-פיקס תמ"א 38 תמ"א 38 באופן עצמאי תמ"א 38/2 תמ"א אדריכלי תמ"א שמאי תמורה לדיירים תמורות תמורות תמ"א
קישורים חשובים:

יצירת קשר

אודות

תנאי שימוש

מדיניות פרטיות

CitySquare - התחדשות עירונית בהתאמה אישית
כל הזכויות שמורות ל CitySquare 2014 ©CitySquare
גלילה לראש העמוד