אחד החסמים הבולטים של קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית הוא התנגדות הדיירים להסכם. דיירים רבים חוששים, שתעריפי הארנונה יעלו, משום ששטח הדירה גדל. על מנת לסלק חסם זה, ולהניע קידום פרויקטים, הרשות להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון קידמו תקנה, המאפשרת הנחה בארנונה על שטח הדירה החדשה, לדיירים וותיקים בפרויקטים של תמ"א 38 בכל רחבי הארץ. בחודש […]
אם הבניין המשותף בו אתם גרים, נבנה טרם שנות ה-80, בהתאם להוראות תמ"א 38, הוא זקוק לחיזוק היסודות שלו בפני רעידות אדמה. אתם מבינים שצורך השעה הוא לפנות לתהליך של תמ"א 38 כדי שתוכלו לגור בבניין מחוזק ולקבל על הדרך דירה משודרגת. איך מתחילים? ואיך לעבור את תהליך התמ"א עם מינימום מהמורות? השאלה הראשונה שתעלה […]
כבר שנים רבות שרמת גן נמצאת על מפת ההתחדשות העירונית. זו העיר השנייה בארץ אשר מובילה בקידום תמ"א 38 בתחומה. אפשר לזקוף זאת לזכותו של ישראל זינגר, ראש העיר היוצא, אשר בתקופת כהונתו קודמו פרויקטים רבים של תמ"א 38 בתחומי העיר. העובדה, שרמת גן מאופיינת בבנייה נמוכה ומבנים ישנים ומחירי הקרקעות בה גבוהים, הופכת אותה […]
כמדינה שנמצאת על קו השבר הסורי אפריקאי, רעידת אדמה גדולה שתפקוד את ישראל היא רק שאלה של זמן. בעשורים הראשונים לבניית הארץ לא היו עדיין תקנים וסטנדרטים לחיזוק יסודות הבניין מפני רעידות אדמה, כך נוצר מצב שבניינים אשר נבנו לפני שנת 1980 אינם עמידים בפני רעידת אדמה עוצמתית. משום כך הוחלט בשנת 2005 על תוכנית […]
התחלות הבנייה בישראל אינן מצליחות להדביק את קצב גידול האוכלוסייה. עתודות הקרקע אוזלות, בעיקר באזור המרכז. מעריכים, כי בעוד כ-20 שנה יחסרו למעלה ממיליון דירות בישראל, אחד הפתרונות להגדיל את שיעור יחידות הדיור, הוא קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית. אך בשנים האחרונות, נוספו עוד ועוד חסמים, מעבר לאלו המוכרים בתחום כמו הסכמת דיירים, בירוקרטיה מסורבלת וחוסר […]
לפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי, ובנייה חדשה נדרשים היתרי בנייה מהרשות המקומית. משך הזמן אשר נדרש לקבלת ההיתר משתנה מרשות מקומית אחת לאחרת. על פי דו"ח יישום תמ"א של מינהל התכנון לשנת 2015 טווח הזמנים הוא רחב ונע בין חודש לשנתיים, דבר אשר נובע מאופן הטיפול והמשאבים שכל רשות מקצה לתחום. שר האוצר, משה […]
כשהאוכלוסייה גדלה ושטחי הקרקעות אוזלים, הפתרון הוא בנייה לגובה. מגדלי דיור רבי קומות הם שלב נוסף באבולוציה של הנדל"ן בישראל. לפני כשבוע התכנסו מומחים בתחום הסביבה, בכנס מיוחד הנושא את השם "עתיד צפוף ישראל 2050". בכנס נחשפו תחזיות בתחום התחבורה, הבריאות, הסביבה והחינוך. בתחזית שנכתבה על ידי פרופסור רחל אלתרמן ממוסד שמואל נאמן בטכניון, נכתב […]
ליווי בנקאי היה במשך שנים רבות גורם המימון המרכזי של ענף הנדל"ן. אך מאז המשבר הבנקאי בשנת 2008, הוא דועך לאיטו ואת מקומו תופסים גורמי המימון החוץ בנקאי. ב-2017 למעלה מ-50% מהיקף האשראי לענף הנדל"ן שהסתכם ב-225 מיליארד שקלים, הגיע ממקור חוץ בנקאי. העובדה, שתוך עשור היקף האשראי החוץ בנקאי הכפיל את עצמו, הביאה בשנים […]
השבוע קרס באופן חלקי בניין אשר החל לעבור בשבועות האחרונים תהליכי תמ"א 38/1. הבניין, שנבנה לפני כ-50 שנה, נמצא ברחוב קרן היסוד בקרית ביאליק. במזל רב, הדיירים לא נפגעו, ופונו מדירותיהם. לאחר בדיקה שנערכה במקום על ידי מהנדס, בה נקבע כי חלק מהדירות בטוחות למגורים, חלק מהדיירים שבו לדירותיהם, והשאר שוכנו במלון. זו אינה הפעם […]
יגעתם והזעתם כדי לשכנע את הדיירים לחתום על יישום פרויקט תמ"א 38. בפועל, הצלחתם לאסוף רק 85% חתימות מכלל הדיירים בבניין. למרות, שבעלי הזכויות בבניין מרוויחים מעסקת תמ"א 38 מבלי להשקיע, לרוב יהיה מי שיתנגד לכך. מתי ניתן להחיל "נוהל דייר סרבן"? ובאילו מקרים דיירים סרבניים עלולים להכשיל עסקת תמ"א? הסרבנות מגיעה מצד האוכלוסייה המבוגרת […]