"כל אחד מדבר אודות אמנותי, ומתיימר להבינה כאילו היה צורך להבין, בעוד שיש צורך פשוט לאהוב." (פיט מונדריאן) הרחובות בישראל מתחדשים ללא הרף בשנים האחרונות. סובבים אותנו מבנים חדשים בכל פינת רחוב, שניכרת עליהם קדמה טכנולוגית ורגישות אסתטית. מבניינים שמשנים את צורתם ויעודם לחלוטין, דרך בניינים שעוברים שימור, ועד לשכונות שלמות שמקבלות צורה ומהות שונים לחלוטין. […]
בעוד ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה בשנים האחרונות, עדיין קיימים לא מעט חסמים המשפיעים על קידומה בערים השונות. שלושה תיקונים בחקיקה והקלות מס שנעשו בשנה האחרונה מיועדים להסיר חלק מהחסמים ולהאיץ את קידום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ. האם תיקונים אלו אכן יסייעו לקדם פרויקטים? הקלות מס לדיירים קשישים בפינוי בינוי בפרויקטים רבים של פינוי בינוי, עולות […]
בעיר אשדוד חסרות עתודות קרקע לבניית בנייני מגורים, זוהי אחת הסיבות שהובילה את ראש העיר אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי, להכריז לפני מספר שנים על מדיניות מקלה בנושא תמ"א 38. האם מדיניות זו אכן מתקיימת בפועל, וכיצד היא משפיעה על מחירי הדירות באשדוד? תמ"א 38- מתיחת פנים לעיר פרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק יסודות הבניין, מהווים […]
חיפה נחשבת לעיר פעילה יחסית בתחום ההתחדשות העירונית. עד כה קודמו 569 פרויקטים, כאשר 384 מהם במסגרת תמ"א 38/1 ו– 185 במסגרת תמ"א 38/2. נתונים המציבים את חיפה, כעיר השלישית בהיקף הפרויקטים בארץ. גם מספר היזמים הפעילים בעיר (154) מעיד על כך. מדיניות עירונית נוקשה בכל הנוגע לתמ"א 38 יחד עם זאת, בכל הנוגע לקידום […]
העיר רעננה עוברת בעשור האחרון תהליכי פיתוח משמעותיים. בנוסף לבנייה של שכונות חדשות, מקדמים בעיריית רעננה במרץ רב גם פרויקטים של תמ"א 38. על פי נתוני משרד השיכון, רעננה היא העיר השנייה בישראל בדירוג התחדשות עירונית עם למעלה מ-1900 דירות שקיבלו אישור לתמ"א 38 – המהוות כ-8 אחוזים מסך הדירות בעיר. נכון להיום, נמצאים למעלה […]
אחד החסמים הבולטים של קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית הוא התנגדות הדיירים להסכם. דיירים רבים חוששים, שתעריפי הארנונה יעלו, משום ששטח הדירה גדל. על מנת לסלק חסם זה, ולהניע קידום פרויקטים, הרשות להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון קידמו תקנה, המאפשרת הנחה בארנונה על שטח הדירה החדשה, לדיירים וותיקים בפרויקטים של תמ"א 38 בכל רחבי הארץ. בחודש […]
אם הבניין המשותף בו אתם גרים, נבנה טרם שנות ה-80, בהתאם להוראות תמ"א 38, הוא זקוק לחיזוק היסודות שלו בפני רעידות אדמה. אתם מבינים שצורך השעה הוא לפנות לתהליך של תמ"א 38 כדי שתוכלו לגור בבניין מחוזק ולקבל על הדרך דירה משודרגת. איך מתחילים? ואיך לעבור את תהליך התמ"א עם מינימום מהמורות? השאלה הראשונה שתעלה […]
כבר שנים רבות שרמת גן נמצאת על מפת ההתחדשות העירונית. זו העיר השנייה בארץ אשר מובילה בקידום תמ"א 38 בתחומה. אפשר לזקוף זאת לזכותו של ישראל זינגר, ראש העיר היוצא, אשר בתקופת כהונתו קודמו פרויקטים רבים של תמ"א 38 בתחומי העיר. העובדה, שרמת גן מאופיינת בבנייה נמוכה ומבנים ישנים ומחירי הקרקעות בה גבוהים, הופכת אותה […]
כמדינה שנמצאת על קו השבר הסורי אפריקאי, רעידת אדמה גדולה שתפקוד את ישראל היא רק שאלה של זמן. בעשורים הראשונים לבניית הארץ לא היו עדיין תקנים וסטנדרטים לחיזוק יסודות הבניין מפני רעידות אדמה, כך נוצר מצב שבניינים אשר נבנו לפני שנת 1980 אינם עמידים בפני רעידת אדמה עוצמתית. משום כך הוחלט בשנת 2005 על תוכנית […]
התחלות הבנייה בישראל אינן מצליחות להדביק את קצב גידול האוכלוסייה. עתודות הקרקע אוזלות, בעיקר באזור המרכז. מעריכים, כי בעוד כ-20 שנה יחסרו למעלה ממיליון דירות בישראל, אחד הפתרונות להגדיל את שיעור יחידות הדיור, הוא קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית. אך בשנים האחרונות, נוספו עוד ועוד חסמים, מעבר לאלו המוכרים בתחום כמו הסכמת דיירים, בירוקרטיה מסורבלת וחוסר […]