הניתוח עסק ביישום של תמ"א 38 (3א) בערים השונות כאשר הבדיקה של TAMAFIX התבצעה ע"י מידול כלכלי ממוחשב של מספר טיפוסי בניינים בעיר במתווה הישן של תמ"א 38/3 אל מול המתווה החדש של תמ"א 38 (3א). הניתוח הראה כי לתיקון החדש ישנה השפעה כבדה על הכדאיות הכלכלית של טיפוסי מבנים מסויימים כגון בניינים בני 1-2 קומות ואילו […]
בשנים האחרונות הפכה להיות תוכנית תמ"א 38 למקפצה כלכלית בקרב דיירי בניינים רבים בעיקר באזורי הביקוש. הדיירים שהתרגלו לללכת לישון לרוב בבניינים ישנים במצב תחזוקתי בעייתי ללא מעלית, חנייה ומרפסת שמש התעוררו ביום בהיר אחד כאשר יזם מעונב מבטיח להם שינוי מהותי באיכות חייהם ללא שום תמורה כספית מצידם. הוא מצידו מבטיח לתכנן, להגיש בקשה […]
השאלות הכי מטרידות היום בשוק הנדל"ן הן: מה תהיה המשך המגמה? האם המחירים ימשיכו לעלות? האם אני כמשקיע בדירות נדל"ן חשוף לירידות מחירים? האם פיספסתי את הרכבת? האמת היא שאין רכבת! כל דירה וכל עיסקה היא בפני עצמה. דירה היא כמו מניה במובן מסוים, כשמסתכלים עליה בעיני משקיע, זה כמו חברה קטנה. הערך יכול לעלות […]
תמ"א 38 – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיבלה רוח גבית חזקה בשנה האחרונה. זאת על אף התערבותם של גורמים שונים כגון היועץ המשפטי לממשלה בתחום בניסיון לצנן את השוק ולתת פרשנות מצומצמת לחוק מתוך כוונה ליצור סדר ובהירות תכנונית. התחום החדש-ישן פתח אפשרויות רבות במהלך השנים האחרונות לאנשים חסרי נסיון בעלי סכום כניסה נמוך […]
קביעת התמורות לדיירים הוא מהנושאים המורכבים ביותר בפרוייקט התמ"א ומהווה נושא ליבה להצלחת הפרוייקט. הרכב התמורות מורכב מתוספת הרחבה במ"ר שטח עיקרי לדירה, ממ"ד ,מרפסות שמש, מחסנים וסטנדרט בנייה. המחוקק הגדיר סף תמורות מקסימלי שאותו יוכלו לקבל הדיירים בתמורה לשירותי הבנייה שמספקים להם היזמים אך אין שום הגדרה או קביעה לגבי סף התמורות המינימלי ופה […]
בשנים האחרונות מופיעים בנייני תמ"א רבים ברחבי ערי ישראל בצורות שונות של ביצוע וייזום. תמ"א 38 הינו פרוייקט מורכב ועל כן נדרש ידע מקצועי וחוסן כלכלי על מנת לממש את הפוטנציאל הגלום בו לשיפור המצב הכלכלי ואיכות החיים של הדיירים המקוריים בבניין.לדיירים קיימת האפשרות לבצע את הפרוייקט בעצמם ללא התקשרות עם גוף נוסף אך האפשרות […]