ככל שגדל המרחק בין הפריפריה למרכז, כך קשים יותר ליישום פרויקטים של תמ"א 38 וזאת בשל ערך קרקע נמוך וחוסר כדאיות כלכלית עבור יזמים. האם העיר אשקלון תצליח להתגבר על נתון זה ולקדם התחדשות עירונית בתחומה? תוכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים כשתוכנית תמ"א לחיזוק מבנים אושרה אי שם בשנת 2005, מטרת המחוקק הייתה לטפל בסיכונים […]
פרויקטים של התחדשות עירונית מקשטים כל פינה בעיר, בעיקר באזור המרכז. היזמים, הממשלה ותושבים רבים – כולם מנסים לקדם עוד ועוד פרויקטים, ובכך לייצר עוד יחידות דיור, לחזק את יסודות הבניין ולהעלות את ערך הדירות הקיימות. מה שלעיתים עומד בין קידום הפרויקטים לבין מימושם הוא דיירים מתנגדים וסרבניים. ממחקר שנערך לאחרונה בנושא על ידי הקליניקה […]
כדי לאפשר לכם להבין יותר מקרוב תהליכי תמ"א 38, יצאנו לשטח לראיין דיירים שעברו תמ"א 38 בבניין שלהם. המטרה: חיזוק, שיפור וחידוש הבניין האמצעי: תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 (לא מכירים את ההבדלים בין המונחים? לחצו כאן להסבר נוסף) התוצאה: חלום. אך הדרך להגשמת החלום לא תמיד סלולה, וישנם כמה כללים בסיסיים שכדאי לכל אחד […]
כדי לתת לכם הצצה לקרביים של תהליכי תמ"א 38, יצאנו לשטח לראיין דיירים שעברו תמ"א 38 בבניין שלהם. והפעם פגשנו את סיגל וקנין ששמחה לשתף אותנו בנסיונה: "עברנו תהליך של תמ"א בצל מבצע צוק איתן" / "לא היה קל למצוא יזם שיסכים לקדם תהליך של תמ"א 38 בבניין שלנו" קצת עליי: סיגל וקנין, (43) נשואה […]
"כל אחד מדבר אודות אמנותי, ומתיימר להבינה כאילו היה צורך להבין, בעוד שיש צורך פשוט לאהוב." (פיט מונדריאן) הרחובות בישראל מתחדשים ללא הרף בשנים האחרונות. סובבים אותנו מבנים חדשים בכל פינת רחוב, שניכרת עליהם קדמה טכנולוגית ורגישות אסתטית. מבניינים שמשנים את צורתם ויעודם לחלוטין, דרך בניינים שעוברים שימור, ועד לשכונות שלמות שמקבלות צורה ומהות שונים לחלוטין. […]
בעוד ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה בשנים האחרונות, עדיין קיימים לא מעט חסמים המשפיעים על קידומה בערים השונות. שלושה תיקונים בחקיקה והקלות מס שנעשו בשנה האחרונה מיועדים להסיר חלק מהחסמים ולהאיץ את קידום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ. האם תיקונים אלו אכן יסייעו לקדם פרויקטים? הקלות מס לדיירים קשישים בפינוי בינוי בפרויקטים רבים של פינוי בינוי, עולות […]
בעיר אשדוד חסרות עתודות קרקע לבניית בנייני מגורים, זוהי אחת הסיבות שהובילה את ראש העיר אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי, להכריז לפני מספר שנים על מדיניות מקלה בנושא תמ"א 38. האם מדיניות זו אכן מתקיימת בפועל, וכיצד היא משפיעה על מחירי הדירות באשדוד? תמ"א 38- מתיחת פנים לעיר פרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק יסודות הבניין, מהווים […]
חיפה נחשבת לעיר פעילה יחסית בתחום ההתחדשות העירונית. עד כה קודמו 569 פרויקטים, כאשר 384 מהם במסגרת תמ"א 38/1 ו– 185 במסגרת תמ"א 38/2. נתונים המציבים את חיפה, כעיר השלישית בהיקף הפרויקטים בארץ. גם מספר היזמים הפעילים בעיר (154) מעיד על כך. מדיניות עירונית נוקשה בכל הנוגע לתמ"א 38 יחד עם זאת, בכל הנוגע לקידום […]
העיר רעננה עוברת בעשור האחרון תהליכי פיתוח משמעותיים. בנוסף לבנייה של שכונות חדשות, מקדמים בעיריית רעננה במרץ רב גם פרויקטים של תמ"א 38. על פי נתוני משרד השיכון, רעננה היא העיר השנייה בישראל בדירוג התחדשות עירונית עם למעלה מ-1900 דירות שקיבלו אישור לתמ"א 38 – המהוות כ-8 אחוזים מסך הדירות בעיר. נכון להיום, נמצאים למעלה […]
אחד החסמים הבולטים של קידום פרויקטים בהתחדשות עירונית הוא התנגדות הדיירים להסכם. דיירים רבים חוששים, שתעריפי הארנונה יעלו, משום ששטח הדירה גדל. על מנת לסלק חסם זה, ולהניע קידום פרויקטים, הרשות להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון קידמו תקנה, המאפשרת הנחה בארנונה על שטח הדירה החדשה, לדיירים וותיקים בפרויקטים של תמ"א 38 בכל רחבי הארץ. בחודש […]