התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) בגבעתיים

השכונה המובילה בגבעתיים בהיקף ההתחדשות העירונית היא שכונת ארלוזורוב, שכונה שקטה ומרכזית, הנחשבת לאחת השכונות המבוקשות בעיר. גם בשכונת בורוכוב וגבעת רמב"ם היקף הפרויקטים גבוה ביחס לשאר חלקי העיר.

ברוב חלקי העיר יש בניינים בני 3-4 קומות אשר נבנו טרם 1980. ערך הקרקע בגבעתיים יחסית גבוה בשל הקרבה לתל אביב. לכן, פוטנציאל המימוש של התחדשות עירונית, הוא יחסית די גבוה. אך על פי תוכנית מתאר שקודמה בשנה החולפת, המדיניות של עיריית גבעתיים לא מעודדת התחדשות עירונית. אחת הסיבות לכך היא התפישה התכנונית של הרשות המקומית, המבקשת לשמר את הבנייה הנמוכה ברוב אזורי העיר. חזונה התכנוני של העירייה מייצר מגבלות בינוי רבות כמו לדוגמא הקטנת היחס בין מספר הדירות הקיימות והחדשות. מגבלה אחרת חלה על תוספת של מרפסות לבניין. מגבלות אלו מקשות הן על היזמים והן על בעלי הדירות בקידום פרויקטים של תמ"א 38. הן אף עלולות להכשיל חלק מ-151 הבקשות להיתרי בנייה שממתינות לאישור.